Taux d'Endettement Romainville (93)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Romainville. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — Romainville (93)
35%
Seuil HCSF max
5 401 €
Prix moyen / m²
5 048 €
Prix appart. / m²
6 654 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Romainville
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Romainville
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 78.6% | 207.4% |
| Salaire médian | 2 100 € | 52.4% | 138.2% |
| Cadre | 3 500 € | 31.5% | 82.9% |
Mensualité appartement 45 m² : 1 101 € — Maison 90 m² : 2 903 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
Calculez votre taux d'endettement personnalisé pour votre projet à Romainville
Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en Romainville
Ville de Île-de-France.
Romainville (93), situé en région Île-de-France, compte environ 37 152 habitants.
Avec un prix moyen de 5 401 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Romainville. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix élevés à Romainville rendent ce seuil particulièrement contraignant : un revenu confortable est nécessaire pour respecter la limite de 35%.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 30 m² en appartement ou 23 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Romainville est proche de 5 départements : Seine-Saint-Denis, Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise. Avec des prix élevés, le taux d'endettement à Romainville est souvent plus contraignant que dans les départements voisins. Comparer les marchés limitrophes peut révéler des opportunités intéressantes.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Romainville
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Romainville ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC à Romainville ?
Quel salaire pour acheter une maison à Romainville ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Romainville ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Romainville en 2026
La ville de Romainville affiche un prix de vente médian de 5 080 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 401 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-11,4 %). Avec 37 152 habitants, la ville présente une densité de 10 795 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 269 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 21 % plus cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 108 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Romainville
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 048 €/m² contre 6 654 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 304 800 €, soit une mensualité de 1 477 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 220 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 508 000 €, avec une mensualité de 2 462 € (salaire requis : 7 034 € net/mois).
Les prix à Romainville sont 108 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Romainville | 5 080 € | -11,4 % | 37 152 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Romainville
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 080 €) est inférieur au prix moyen (5 401 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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