Guide investissement · 2026

Investir à Pontault-Combault en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Pontault-Combault ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Pontault-Combault (188 900 €), il faut un salaire net d'environ 2 617 €/mois (mensualité de 916 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (359 100 €), comptez 4 971 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 679 €

Prix médian / m²

-4,1 %

Évolution 1 an

39 096

Habitants

5,7 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Pontault-Combault en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 778 €	188 900 €	377 800 €
Maison	3 591 €	179 550 €	359 100 €
Tous logements	3 679 €	183 950 €	367 900 €

Évolution sur 1 an : -4,1 % · 352 transactions/an

Simulation d'achat à Pontault-Combault

Appartement 50 m²

Prix du bien188 900 €
Frais de notaire (~7,5%)14 168 €
Coût total203 068 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)916 €/mois
Salaire minimum requis2 617 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien359 100 €
Frais de notaire (~7,5%)26 933 €
Coût total386 033 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 740 €/mois
Salaire minimum requis4 971 €/mois

Quartiers et secteurs à Pontault-Combault

Les principaux quartiers et secteurs de Pontault-Combault :

Attractivité : forte · Densité : 2 880 hab/km² · Superficie : 14 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Pontault-Combault

Quel est le prix au m² à Pontault-Combault en 2026 ?

Le prix médian au m² à Pontault-Combault est de 3 679 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 778 €/m², une maison 3 591 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Pontault-Combault ?

Avec un loyer d'annonce de 18,10 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 778 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 5,7 % à Pontault-Combault (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Pontault-Combault ?

Pour un appartement de 50 m² à 188 900 €, il faut gagner environ 2 617 € net/mois (mensualité 916 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 359 100 €, il faut 4 971 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Pontault-Combault ?

Les frais de notaire à Pontault-Combault sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 188 900 €, comptez environ 14 168 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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