Guide investissement · 2026

Investir à Pontault-Combault en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Pontault-Combault ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Pontault-Combault (262 950 €), il faut un salaire net d'environ 3 640 €/mois (mensualité de 1 274 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (416 800 €), comptez 5 771 €/mois.

Ville de Île-de-France.

4 760 €

Prix moyen / m²

-4.1%

Évolution 1 an

39 096

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Pontault-Combault en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	5 259 €	262 950 €	525 900 €
Maison	4 168 €	208 400 €	416 800 €
Médian	3 941 €	197 050 €	394 100 €

Évolution sur 1 an : -4.1% · 352 transactions/an

Simulation d'achat à Pontault-Combault

Appartement 50 m²

Prix du bien262 950 €
Frais de notaire (~7,5%)19 721 €
Coût total282 671 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 274 €/mois
Salaire minimum requis3 640 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien416 800 €
Frais de notaire (~7,5%)31 260 €
Coût total448 060 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 020 €/mois
Salaire minimum requis5 771 €/mois

Quartiers et secteurs à Pontault-Combault

Les principaux quartiers et secteurs de Pontault-Combault :

Attractivité : forte · Densité : 2 880 hab/km² · Superficie : 14 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Pontault-Combault

Quel est le prix moyen au m² à Pontault-Combault en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Pontault-Combault est de 4 760 €/m² en 2026, en baisse de 4.1% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 5 259 €/m² et les maisons à 4 168 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Pontault-Combault ?

Le rendement locatif brut estimé à Pontault-Combault est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 352 transactions annuelles, le marché est très dynamique. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Pontault-Combault ?

Pour un appartement de 50 m² à 262 950 €, il faut gagner environ 3 640 € net/mois (mensualité 1 274 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 416 800 €, il faut 5 771 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Pontault-Combault ?

Les frais de notaire à Pontault-Combault sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 262 950 €, comptez environ 19 721 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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