Guide investissement · 2026

Investir à Paris 11e Arrondissement en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Paris 11e Arrondissement ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Paris 11e Arrondissement (492 900 €), il faut un salaire net d'environ 6 826 €/mois (mensualité de 2 389 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (985 900 €), comptez 13 651 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

9 859 €

Prix médian / m²

-5,1 %

Évolution 1 an

138 170

Habitants

3,9 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Paris 11e Arrondissement en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	9 858 €	492 900 €	985 800 €
Tous logements	9 859 €	492 950 €	985 900 €

Évolution sur 1 an : -5,1 % · 2 330 transactions/an

Simulation d'achat à Paris 11e Arrondissement

Appartement 50 m²

Prix du bien492 900 €
Frais de notaire (~7,5%)36 968 €
Coût total529 868 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 389 €/mois
Salaire minimum requis6 826 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien985 900 €
Frais de notaire (~7,5%)73 943 €
Coût total1 059 843 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)4 778 €/mois
Salaire minimum requis13 651 €/mois

Quartiers et secteurs à Paris 11e Arrondissement

Les principaux quartiers et secteurs de Paris 11e Arrondissement :

Attractivité : forte · Densité : 37 873 hab/km² · Superficie : 4 km²

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Frais de notaire

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Viager à Paris 11e Arrondissement

Questions fréquentes sur l'investissement à Paris 11e Arrondissement

Quel est le prix au m² à Paris 11e Arrondissement en 2026 ?

Le prix médian au m² à Paris 11e Arrondissement est de 9 859 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 9 858 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Paris 11e Arrondissement ?

Avec un loyer d'annonce de 31,72 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 9 858 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 3,9 % à Paris 11e Arrondissement (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Paris 11e Arrondissement ?

Pour un appartement de 50 m² à 492 900 €, il faut gagner environ 6 826 € net/mois (mensualité 2 389 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 985 900 €, il faut 13 651 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Paris 11e Arrondissement ?

Les frais de notaire à Paris 11e Arrondissement sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 492 900 €, comptez environ 36 968 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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