Guide investissement · 2026

Investir à Osny en 2026

Q: Quel est le prix moyen au m² à Osny en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Osny est de 4 353 €/m² en 2026 (-6.5% sur un an). Les appartements se négocient en moyenne à 5 161 €/m² et les maisons à 4 040 €/m².

Q: Est-ce rentable d'investir à Osny ?

Le rendement locatif brut estimé à Osny est d'environ 20,4%. Avec des prix moyens de 5 161 €/m² pour un appartement et 147 transactions par an, le marché est dynamique et attractif.

Q: Quel salaire pour acheter à Osny ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Osny (258 050 €), il faut un salaire net d'environ 3 574 €/mois (mensualité de 1 251 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (404 000 €), comptez 5 594 €/mois.

Ville de Île-de-France.

4 353 €

Prix moyen / m²

-6.5%

Évolution 1 an

17 954

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Osny en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	5 161 €	258 050 €	516 100 €
Maison	4 040 €	202 000 €	404 000 €
Médian	3 328 €	166 400 €	332 800 €

Évolution sur 1 an : -6.5% · 147 transactions/an

Simulation d'achat à Osny

Appartement 50 m²

Prix du bien258 050 €
Frais de notaire (~7,5%)19 354 €
Coût total277 404 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 251 €/mois
Salaire minimum requis3 574 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien404 000 €
Frais de notaire (~7,5%)30 300 €
Coût total434 300 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 958 €/mois
Salaire minimum requis5 594 €/mois

Quartiers et secteurs à Osny

Les principaux quartiers et secteurs de Osny :

Attractivité : forte · Densité : 1 459 hab/km² · Superficie : 12 km²

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Viager à Osny

Questions fréquentes sur l'investissement à Osny

Quel est le prix moyen au m² à Osny en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Osny est de 4 353 €/m² en 2026, en baisse de 6.5% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 5 161 €/m² et les maisons à 4 040 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Osny ?

Le rendement locatif brut estimé à Osny est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 147 transactions annuelles, le marché est très dynamique. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Osny ?

Pour un appartement de 50 m² à 258 050 €, il faut gagner environ 3 574 € net/mois (mensualité 1 251 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 404 000 €, il faut 5 594 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Osny ?

Les frais de notaire à Osny sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 258 050 €, comptez environ 19 354 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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