Guide investissement · 2026

Investir à Noyelles-Godault en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Noyelles-Godault ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Noyelles-Godault (79 500 €), il faut un salaire net d'environ 1 100 €/mois (mensualité de 385 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (162 100 €), comptez 2 246 €/mois.

Ville d'Hauts-de-France.

1 590 €

Prix médian / m²

-5,1 %

Évolution 1 an

5 994

Habitants

7,4 %

Rendement brut maison

Prix immobiliers à Noyelles-Godault en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Maison	1 621 €	81 050 €	162 100 €
Tous logements	1 590 €	79 500 €	159 000 €

Évolution sur 1 an : -5,1 % · 41 transactions/an

Simulation d'achat à Noyelles-Godault

Appartement 50 m²

Prix du bien79 500 €
Frais de notaire (~7,5%)5 963 €
Coût total85 463 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)385 €/mois
Salaire minimum requis1 100 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien162 100 €
Frais de notaire (~7,5%)12 158 €
Coût total174 258 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)786 €/mois
Salaire minimum requis2 246 €/mois

Quartiers et secteurs à Noyelles-Godault

Les principaux quartiers et secteurs de Noyelles-Godault :

Attractivité : moyenne · Densité : 1 099 hab/km² · Superficie : 5 km²

Tous les simulateurs pour Noyelles-Godault

Simulez votre projet immobilier avec les données locales de Noyelles-Godault.

Simulateur crédit immobilier

Calculez vos mensualités aux prix de Noyelles-Godault

Frais de notaire

Estimez les frais de notaire à Noyelles-Godault

Capacité d'emprunt

Votre budget d'achat à Noyelles-Godault

Taxe foncière

Estimez la taxe foncière à Noyelles-Godault

Rentabilité locative

Calculez votre rendement à Noyelles-Godault

Prêt à taux zéro

Éligibilité PTZ à Noyelles-Godault

Plus-value immobilière

Fiscalité de la revente à Noyelles-Godault

Simulateur LMNP

Location meublée à Noyelles-Godault

Pinel / Denormandie

Défiscalisation à Noyelles-Godault

Taux d'endettement

Vérifiez votre taux à Noyelles-Godault

Simulateur SCI

Achat en SCI à Noyelles-Godault

Simulateur viager

Viager à Noyelles-Godault

Questions fréquentes sur l'investissement à Noyelles-Godault

Quel est le prix au m² à Noyelles-Godault en 2026 ?

Le prix médian au m² à Noyelles-Godault est de 1 590 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Une maison se vend en médiane 1 621 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Noyelles-Godault ?

Avec un loyer d'annonce de 9,97 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 1 621 €/m² pour une maison, le rendement locatif brut ressort à 7,4 % à Noyelles-Godault (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Noyelles-Godault ?

Pour un appartement de 50 m² à 79 500 €, il faut gagner environ 1 100 € net/mois (mensualité 385 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 162 100 €, il faut 2 246 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Noyelles-Godault ?

Les frais de notaire à Noyelles-Godault sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 79 500 €, comptez environ 5 963 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

Investir dans la même région (Hauts-de-France)

Lille (3 458 €/m²) Amiens (2 373 €/m²) Tourcoing (1 768 €/m²) Roubaix (1 527 €/m²) Dunkerque (2 084 €/m²) Calais (1 627 €/m²)