Guide investissement · 2026

Investir à Noisiel en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Noisiel ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Noisiel (155 100 €), il faut un salaire net d'environ 2 149 €/mois (mensualité de 752 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (341 100 €), comptez 4 723 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 265 €

Prix médian / m²

-12 %

Évolution 1 an

16 053

Habitants

7,2 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Noisiel en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 102 €	155 100 €	310 200 €
Maison	3 411 €	170 550 €	341 100 €
Tous logements	3 265 €	163 250 €	326 500 €

Évolution sur 1 an : -12 % · 100 transactions/an

Simulation d'achat à Noisiel

Appartement 50 m²

Prix du bien155 100 €
Frais de notaire (~7,5%)11 633 €
Coût total166 733 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)752 €/mois
Salaire minimum requis2 149 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien341 100 €
Frais de notaire (~7,5%)25 583 €
Coût total366 683 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 653 €/mois
Salaire minimum requis4 723 €/mois

Quartiers et secteurs à Noisiel

Les principaux quartiers et secteurs de Noisiel :

Attractivité : moyenne · Densité : 3 716 hab/km² · Superficie : 4 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Noisiel

Quel est le prix au m² à Noisiel en 2026 ?

Le prix médian au m² à Noisiel est de 3 265 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 102 €/m², une maison 3 411 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Noisiel ?

Avec un loyer d'annonce de 18,55 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 102 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 7,2 % à Noisiel (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Noisiel ?

Pour un appartement de 50 m² à 155 100 €, il faut gagner environ 2 149 € net/mois (mensualité 752 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 341 100 €, il faut 4 723 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Noisiel ?

Les frais de notaire à Noisiel sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 155 100 €, comptez environ 11 633 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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