Guide investissement · 2026

Investir à Noisiel en 2026

Q: Quel est le prix moyen au m² à Noisiel en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Noisiel est de 3 743 €/m² en 2026 (-12% sur un an). Les appartements se négocient en moyenne à 3 492 €/m² et les maisons à 4 277 €/m².

Q: Quel salaire pour acheter à Noisiel ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Noisiel (174 600 €), il faut un salaire net d'environ 2 417 €/mois (mensualité de 846 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (427 700 €), comptez 5 923 €/mois.

Ville de Île-de-France.

3 743 €

Prix moyen / m²

-12%

Évolution 1 an

16 053

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Noisiel en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 492 €	174 600 €	349 200 €
Maison	4 277 €	213 850 €	427 700 €
Médian	3 460 €	173 000 €	346 000 €

Évolution sur 1 an : -12% · 100 transactions/an

Simulation d'achat à Noisiel

Appartement 50 m²

Prix du bien174 600 €
Frais de notaire (~7,5%)13 095 €
Coût total187 695 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)846 €/mois
Salaire minimum requis2 417 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien427 700 €
Frais de notaire (~7,5%)32 078 €
Coût total459 778 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 073 €/mois
Salaire minimum requis5 923 €/mois

Quartiers et secteurs à Noisiel

Les principaux quartiers et secteurs de Noisiel :

Attractivité : moyenne · Densité : 3 716 hab/km² · Superficie : 4 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Noisiel

Quel est le prix moyen au m² à Noisiel en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Noisiel est de 3 743 €/m² en 2026, en baisse de 12% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 3 492 €/m² et les maisons à 4 277 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Noisiel ?

Le rendement locatif brut estimé à Noisiel est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 100 transactions annuelles, le marché est correctement actif. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Noisiel ?

Pour un appartement de 50 m² à 174 600 €, il faut gagner environ 2 417 € net/mois (mensualité 846 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 427 700 €, il faut 5 923 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Noisiel ?

Les frais de notaire à Noisiel sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 174 600 €, comptez environ 13 095 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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