Guide investissement · 2026

Investir à Nangis en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Nangis ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Nangis (114 450 €), il faut un salaire net d'environ 1 586 €/mois (mensualité de 555 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (226 800 €), comptez 3 140 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

2 289 €

Prix médian / m²

-6,2 %

Évolution 1 an

8 867

Habitants

6,2 %

Rendement brut maison

Prix immobiliers à Nangis en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Maison	2 268 €	113 400 €	226 800 €
Tous logements	2 289 €	114 450 €	228 900 €

Évolution sur 1 an : -6,2 % · 76 transactions/an

Simulation d'achat à Nangis

Appartement 50 m²

Prix du bien114 450 €
Frais de notaire (~7,5%)8 584 €
Coût total123 034 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)555 €/mois
Salaire minimum requis1 586 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien226 800 €
Frais de notaire (~7,5%)17 010 €
Coût total243 810 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 099 €/mois
Salaire minimum requis3 140 €/mois

Quartiers et secteurs à Nangis

Les principaux quartiers et secteurs de Nangis :

Attractivité : moyenne · Densité : 368 hab/km² · Superficie : 24 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Nangis

Quel est le prix au m² à Nangis en 2026 ?

Le prix médian au m² à Nangis est de 2 289 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Une maison se vend en médiane 2 268 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Nangis ?

Avec un loyer d'annonce de 11,70 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 268 €/m² pour une maison, le rendement locatif brut ressort à 6,2 % à Nangis (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Nangis ?

Pour un appartement de 50 m² à 114 450 €, il faut gagner environ 1 586 € net/mois (mensualité 555 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 226 800 €, il faut 3 140 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Nangis ?

Les frais de notaire à Nangis sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 114 450 €, comptez environ 8 584 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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