Guide investissement · 2026

Investir à Montrouge en 2026

Q: Quel est le prix moyen au m² à Montrouge en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Montrouge est de 7 676 €/m² en 2026 (-7.1% sur un an). Les appartements se négocient en moyenne à 7 519 €/m² et les maisons à 10 966 €/m².

Q: Quel salaire pour acheter à Montrouge ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Montrouge (375 950 €), il faut un salaire net d'environ 5 206 €/mois (mensualité de 1 822 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (1 096 600 €), comptez 15 186 €/mois.

Ville de Île-de-France.

7 676 €

Prix moyen / m²

-7.1%

Évolution 1 an

46 324

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Montrouge en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	7 519 €	375 950 €	751 900 €
Maison	10 966 €	548 300 €	1 096 600 €
Médian	7 222 €	361 100 €	722 200 €

Évolution sur 1 an : -7.1% · 595 transactions/an

Simulation d'achat à Montrouge

Appartement 50 m²

Prix du bien375 950 €
Frais de notaire (~7,5%)28 196 €
Coût total404 146 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 822 €/mois
Salaire minimum requis5 206 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien1 096 600 €
Frais de notaire (~7,5%)82 245 €
Coût total1 178 845 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)5 315 €/mois
Salaire minimum requis15 186 €/mois

Quartiers et secteurs à Montrouge

Les principaux quartiers et secteurs de Montrouge :

Attractivité : forte · Densité : 22 372 hab/km² · Superficie : 2 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Montrouge

Quel est le prix moyen au m² à Montrouge en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Montrouge est de 7 676 €/m² en 2026, en baisse de 7.1% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 7 519 €/m² et les maisons à 10 966 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Montrouge ?

Le rendement locatif brut estimé à Montrouge est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 595 transactions annuelles, le marché est très dynamique. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Montrouge ?

Pour un appartement de 50 m² à 375 950 €, il faut gagner environ 5 206 € net/mois (mensualité 1 822 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 1 096 600 €, il faut 15 186 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Montrouge ?

Les frais de notaire à Montrouge sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 375 950 €, comptez environ 28 196 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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