Guide investissement · 2026

Investir à Montrouge en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Montrouge ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Montrouge (355 650 €), il faut un salaire net d'environ 4 926 €/mois (mensualité de 1 724 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (998 100 €), comptez 13 823 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

7 145 €

Prix médian / m²

-7,1 %

Évolution 1 an

46 324

Habitants

4,5 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Montrouge en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	7 113 €	355 650 €	711 300 €
Maison	9 981 €	499 050 €	998 100 €
Tous logements	7 145 €	357 250 €	714 500 €

Évolution sur 1 an : -7,1 % · 595 transactions/an

Simulation d'achat à Montrouge

Appartement 50 m²

Prix du bien355 650 €
Frais de notaire (~7,5%)26 674 €
Coût total382 324 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 724 €/mois
Salaire minimum requis4 926 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien998 100 €
Frais de notaire (~7,5%)74 858 €
Coût total1 072 958 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)4 838 €/mois
Salaire minimum requis13 823 €/mois

Quartiers et secteurs à Montrouge

Les principaux quartiers et secteurs de Montrouge :

Attractivité : forte · Densité : 22 372 hab/km² · Superficie : 2 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Montrouge

Quel est le prix au m² à Montrouge en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montrouge est de 7 145 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 7 113 €/m², une maison 9 981 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Montrouge ?

Avec un loyer d'annonce de 26,52 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 7 113 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 4,5 % à Montrouge (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Montrouge ?

Pour un appartement de 50 m² à 355 650 €, il faut gagner environ 4 926 € net/mois (mensualité 1 724 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 998 100 €, il faut 13 823 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Montrouge ?

Les frais de notaire à Montrouge sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 355 650 €, comptez environ 26 674 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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