Guide investissement · 2026

Investir à Montigny-lès-Cormeilles en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Montigny-lès-Cormeilles ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Montigny-lès-Cormeilles (119 650 €), il faut un salaire net d'environ 1 657 €/mois (mensualité de 580 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (360 500 €), comptez 4 991 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 208 €

Prix médian / m²

+7,3 %

Évolution 1 an

22 457

Habitants

9,1 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Montigny-lès-Cormeilles en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 393 €	119 650 €	239 300 €
Maison	3 605 €	180 250 €	360 500 €
Tous logements	3 208 €	160 400 €	320 800 €

Évolution sur 1 an : +7,3 % · 199 transactions/an

Simulation d'achat à Montigny-lès-Cormeilles

Appartement 50 m²

Prix du bien119 650 €
Frais de notaire (~7,5%)8 974 €
Coût total128 624 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)580 €/mois
Salaire minimum requis1 657 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien360 500 €
Frais de notaire (~7,5%)27 038 €
Coût total387 538 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 747 €/mois
Salaire minimum requis4 991 €/mois

Quartiers et secteurs à Montigny-lès-Cormeilles

Les principaux quartiers et secteurs de Montigny-lès-Cormeilles :

Attractivité : forte · Densité : 5 536 hab/km² · Superficie : 4 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Montigny-lès-Cormeilles

Quel est le prix au m² à Montigny-lès-Cormeilles en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montigny-lès-Cormeilles est de 3 208 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 393 €/m², une maison 3 605 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Montigny-lès-Cormeilles ?

Avec un loyer d'annonce de 18,22 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 393 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 9,1 % à Montigny-lès-Cormeilles (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Montigny-lès-Cormeilles ?

Pour un appartement de 50 m² à 119 650 €, il faut gagner environ 1 657 € net/mois (mensualité 580 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 360 500 €, il faut 4 991 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Montigny-lès-Cormeilles ?

Les frais de notaire à Montigny-lès-Cormeilles sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 119 650 €, comptez environ 8 974 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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