SCI Montigny-lès-Cormeilles (95) : IR vs IS
Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Montigny-lès-Cormeilles. Simulation fiscale et rentabilité locative.
Combien rapporte une SCI à Montigny-lès-Cormeilles en 2026 ?
8 796 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
1 588 €
de loyer mensuel estimé, bien à 239 640 €
2 396 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Montigny-lès-Cormeilles (95)
7 942 €
Prix moyen / m²
9 435 €
Prix appart. / m²
1 588 €
Loyer estimé / mois
22 457
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Montigny-lès-Cormeilles
Bien retenu : 60 m² valorisés 239 640 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).
Frais de création d'une SCI à Montigny-lès-Cormeilles
Changez le prix, le loyer et votre tranche d'imposition pour voir basculer l'arbitrage IR/IS
Simuler ma SCICréer une SCI à Montigny-lès-Cormeilles : ce qu'il faut savoir
La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.
Montigny-lès-Cormeilles (95), en région Île-de-France, compte environ 22 457 habitants. Au prix appartement de 9 435 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 239 640 euros.
L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.
Avec un prix médian de 3 994 euros/m² (+7,3 % sur un an) et 199 transactions annuelles, une SCI à Montigny-lès-Cormeilles se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.
SCI dans les départements voisins
Montigny-lès-Cormeilles est proche de 5 départements : Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Yvelines. Avec un prix médian de 3 994 euros/m² (199 transactions par an), comparez le marché à Montigny-lès-Cormeilles avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI Montigny-lès-Cormeilles
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Montigny-lès-Cormeilles ?
Combien coûte la création d'une SCI à Montigny-lès-Cormeilles ?
Quelle rentabilité locative attendre à Montigny-lès-Cormeilles via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Montigny-lès-Cormeilles ?
Analyse locale
La ville Montigny-lès-Cormeilles : repères locaux
Avec 22 457 habitants, Montigny-lès-Cormeilles est la 167e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 449e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 5 536 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Val-d'Oise (chef-lieu : Pontoise), Montigny-lès-Cormeilles évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Montigny-lès-Cormeilles ?
Le prix de vente médian à Montigny-lès-Cormeilles est de 3 994 €/m², pour une moyenne constatée de 7 942 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Montigny-lès-Cormeilles au 392e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 63 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 63 %), et 13 % plus cher que celle de son département (3 538 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 199 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Montigny-lès-Cormeilles
Avec 199 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 994 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 50 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 25 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 279 580 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 50 m² à Montigny-lès-Cormeilles contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Montigny-lès-Cormeilles en 2026
La ville de Montigny-lès-Cormeilles affiche un prix de vente médian de 3 994 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (7 942 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 22 457 habitants, la ville présente une densité de 5 536 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 199 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % plus cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 63 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Montigny-lès-Cormeilles
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 9 435 €/m² contre 6 307 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 239 640 €, soit une mensualité de 1 161 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 317 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 399 400 €, avec une mensualité de 1 936 € (salaire requis : 5 531 € net/mois).
Les prix à Montigny-lès-Cormeilles sont 63 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise, Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Montigny-lès-Cormeilles | 3 994 € | en hausse | 22 457 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Montigny-lès-Cormeilles
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 994 €) est inférieur au prix moyen (7 942 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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