Guide investissement · 2026

Investir à Montgeron en 2026

Q: Quel est le prix moyen au m² à Montgeron en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Montgeron est de 4 981 €/m² en 2026 (-2.2% sur un an). Les appartements se négocient en moyenne à 5 930 €/m² et les maisons à 4 178 €/m².

Q: Quel salaire pour acheter à Montgeron ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Montgeron (296 500 €), il faut un salaire net d'environ 4 106 €/mois (mensualité de 1 437 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (417 800 €), comptez 5 786 €/mois.

Ville de Île-de-France.

4 981 €

Prix moyen / m²

-2.2%

Évolution 1 an

24 022

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Montgeron en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	5 930 €	296 500 €	593 000 €
Maison	4 178 €	208 900 €	417 800 €
Médian	3 991 €	199 550 €	399 100 €

Évolution sur 1 an : -2.2% · 240 transactions/an

Simulation d'achat à Montgeron

Appartement 50 m²

Prix du bien296 500 €
Frais de notaire (~7,5%)22 238 €
Coût total318 738 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 437 €/mois
Salaire minimum requis4 106 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien417 800 €
Frais de notaire (~7,5%)31 335 €
Coût total449 135 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 025 €/mois
Salaire minimum requis5 786 €/mois

Quartiers et secteurs à Montgeron

Les principaux quartiers et secteurs de Montgeron :

Attractivité : forte · Densité : 2 149 hab/km² · Superficie : 11 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Montgeron

Quel est le prix moyen au m² à Montgeron en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Montgeron est de 4 981 €/m² en 2026, en baisse de 2.2% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 5 930 €/m² et les maisons à 4 178 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Montgeron ?

Le rendement locatif brut estimé à Montgeron est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 240 transactions annuelles, le marché est très dynamique. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Montgeron ?

Pour un appartement de 50 m² à 296 500 €, il faut gagner environ 4 106 € net/mois (mensualité 1 437 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 417 800 €, il faut 5 786 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Montgeron ?

Les frais de notaire à Montgeron sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 296 500 €, comptez environ 22 238 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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