Guide investissement · 2026

Investir à Montgeron en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Montgeron ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Montgeron (181 100 €), il faut un salaire net d'environ 2 509 €/mois (mensualité de 878 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (381 000 €), comptez 5 277 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 706 €

Prix médian / m²

-2,2 %

Évolution 1 an

24 022

Habitants

5,9 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Montgeron en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 622 €	181 100 €	362 200 €
Maison	3 810 €	190 500 €	381 000 €
Tous logements	3 706 €	185 300 €	370 600 €

Évolution sur 1 an : -2,2 % · 240 transactions/an

Simulation d'achat à Montgeron

Appartement 50 m²

Prix du bien181 100 €
Frais de notaire (~7,5%)13 583 €
Coût total194 683 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)878 €/mois
Salaire minimum requis2 509 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien381 000 €
Frais de notaire (~7,5%)28 575 €
Coût total409 575 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 847 €/mois
Salaire minimum requis5 277 €/mois

Quartiers et secteurs à Montgeron

Les principaux quartiers et secteurs de Montgeron :

Attractivité : forte · Densité : 2 149 hab/km² · Superficie : 11 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Montgeron

Quel est le prix au m² à Montgeron en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montgeron est de 3 706 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 622 €/m², une maison 3 810 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Montgeron ?

Avec un loyer d'annonce de 17,76 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 622 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 5,9 % à Montgeron (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Montgeron ?

Pour un appartement de 50 m² à 181 100 €, il faut gagner environ 2 509 € net/mois (mensualité 878 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 381 000 €, il faut 5 277 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Montgeron ?

Les frais de notaire à Montgeron sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 181 100 €, comptez environ 13 583 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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