Guide investissement · 2026

Investir à Montfermeil en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Montfermeil ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Montfermeil (154 550 €), il faut un salaire net d'environ 2 140 €/mois (mensualité de 749 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (351 600 €), comptez 4 869 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 363 €

Prix médian / m²

-4,8 %

Évolution 1 an

28 703

Habitants

7,0 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Montfermeil en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 091 €	154 550 €	309 100 €
Maison	3 516 €	175 800 €	351 600 €
Tous logements	3 363 €	168 150 €	336 300 €

Évolution sur 1 an : -4,8 % · 230 transactions/an

Simulation d'achat à Montfermeil

Appartement 50 m²

Prix du bien154 550 €
Frais de notaire (~7,5%)11 591 €
Coût total166 141 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)749 €/mois
Salaire minimum requis2 140 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien351 600 €
Frais de notaire (~7,5%)26 370 €
Coût total377 970 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 704 €/mois
Salaire minimum requis4 869 €/mois

Quartiers et secteurs à Montfermeil

Les principaux quartiers et secteurs de Montfermeil :

Attractivité : forte · Densité : 5 276 hab/km² · Superficie : 5 km²

Tous les simulateurs pour Montfermeil

Simulez votre projet immobilier avec les données locales de Montfermeil.

Simulateur crédit immobilier

Calculez vos mensualités aux prix de Montfermeil

Frais de notaire

Estimez les frais de notaire à Montfermeil

Capacité d'emprunt

Votre budget d'achat à Montfermeil

Taxe foncière

Estimez la taxe foncière à Montfermeil

Rentabilité locative

Calculez votre rendement à Montfermeil

Prêt à taux zéro

Éligibilité PTZ à Montfermeil

Plus-value immobilière

Fiscalité de la revente à Montfermeil

Simulateur LMNP

Location meublée à Montfermeil

Pinel / Denormandie

Défiscalisation à Montfermeil

Taux d'endettement

Vérifiez votre taux à Montfermeil

Simulateur SCI

Achat en SCI à Montfermeil

Simulateur viager

Viager à Montfermeil

Questions fréquentes sur l'investissement à Montfermeil

Quel est le prix au m² à Montfermeil en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montfermeil est de 3 363 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 091 €/m², une maison 3 516 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Montfermeil ?

Avec un loyer d'annonce de 18,01 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 091 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 7,0 % à Montfermeil (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Montfermeil ?

Pour un appartement de 50 m² à 154 550 €, il faut gagner environ 2 140 € net/mois (mensualité 749 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 351 600 €, il faut 4 869 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Montfermeil ?

Les frais de notaire à Montfermeil sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 154 550 €, comptez environ 11 591 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

Investir dans la même région (Île-de-France)

Paris 15e Arrondissement (9 458 €/m²) Paris 20e Arrondissement (8 286 €/m²) Paris 18e Arrondissement (8 753 €/m²) Paris 13e Arrondissement (8 653 €/m²) Paris 19e Arrondissement (7 967 €/m²) Paris 16e Arrondissement (10 824 €/m²)