Guide investissement · 2026

Investir à Montesson en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Montesson ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Montesson (206 800 €), il faut un salaire net d'environ 2 863 €/mois (mensualité de 1 002 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (532 900 €), comptez 7 380 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

4 683 €

Prix médian / m²

-1,6 %

Évolution 1 an

14 549

Habitants

6,0 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Montesson en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	4 136 €	206 800 €	413 600 €
Maison	5 329 €	266 450 €	532 900 €
Tous logements	4 683 €	234 150 €	468 300 €

Évolution sur 1 an : -1,6 % · 138 transactions/an

Simulation d'achat à Montesson

Appartement 50 m²

Prix du bien206 800 €
Frais de notaire (~7,5%)15 510 €
Coût total222 310 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 002 €/mois
Salaire minimum requis2 863 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien532 900 €
Frais de notaire (~7,5%)39 968 €
Coût total572 868 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 583 €/mois
Salaire minimum requis7 380 €/mois

Quartiers et secteurs à Montesson

Les principaux quartiers et secteurs de Montesson :

Attractivité : forte · Densité : 1 983 hab/km² · Superficie : 7 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Montesson

Quel est le prix au m² à Montesson en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montesson est de 4 683 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 4 136 €/m², une maison 5 329 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Montesson ?

Avec un loyer d'annonce de 20,61 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 4 136 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 6,0 % à Montesson (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Montesson ?

Pour un appartement de 50 m² à 206 800 €, il faut gagner environ 2 863 € net/mois (mensualité 1 002 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 532 900 €, il faut 7 380 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Montesson ?

Les frais de notaire à Montesson sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 206 800 €, comptez environ 15 510 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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