PTZ Montesson (78)
Le PTZ dépend de deux choses : la zone du logement et son prix. à Montesson, la zone est A/A bis et le prix moyen 5 695 euros/m².
Quel montant de PTZ peut-on obtenir à Montesson en 2026 ?
85 338 € pour un appartement de 45 m² en zone A/A bis
85 338 €
Appartement 45 m² à 213 345 €
150 000 €
Maison 90 m² à 488 700 €
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 €. Plafond de revenus pour une personne seule : 49 000 €.
Zone PTZ et chiffres clés — Montesson (78)
Zone A/A bis
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
150 000 €
Plafond PTZ
5 695 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone A/A bis
Simulation PTZ — Montesson
Le calcul retient la quotité de la zone A/A bis, soit 40 %, puis applique le plafond de 150 000 euros.
Appartement 45 m² (4 741 €/m²)
Maison 90 m² (5 430 €/m²)
Vérifiez votre éligibilité et le montant exact auquel vous pouvez prétendre
Simuler mon PTZLe PTZ à Montesson : ce qu'il faut savoir
Le PTZ est un prêt sans intérêts destiné à l'achat d'une première résidence principale. Sa générosité varie selon la tension du marché local : en zone A/A bis, celle qui s'applique à Montesson, il finance 40 % du bien dans la limite de 150 000 euros.
Montesson, située en région Île-de-France, compte environ 14 549 habitants répartis sur 7 km² (1983 hab/km²).
En zone A/A bis, le PTZ finance 40 % du prix du bien dans la limite de 150 000 euros. Sur un appartement de 213 345 euros aux prix pratiqués à Montesson, cela représente 85 338 euros empruntés sans intérêts, et 128 007 euros restant à financer autrement.
Trois conditions, cumulatives : ne pas avoir possédé sa résidence principale depuis deux ans, rester sous les plafonds de revenus de la zone A/A bis, et occuper le logement à titre principal. Une résidence secondaire ou un investissement locatif n'ouvrent aucun droit.
PTZ dans les départements voisins
Montesson est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Le zonage n'épouse pas les frontières départementales : deux communes voisines peuvent relever de zones différentes, donc de quotités et de plafonds différents.
Questions fréquentes — PTZ Montesson
Quelle est la zone PTZ à Montesson en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ à Montesson ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ à Montesson ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien à Montesson ?
Analyse locale
Contexte local : Montesson en bref
Avec 14 549 habitants, Montesson est la 238e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 721e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 983 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Yvelines (chef-lieu : Versailles), Montesson évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Montesson
Le prix de vente médian à Montesson est de 4 741 €/m², pour une moyenne constatée de 5 695 €/m². Ce niveau place Montesson au 212e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 94 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 94 %), et 20 % plus cher que celle de son département (3 959 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 138 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 138 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 4 741 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 42 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 21 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 331 870 €.
Ces niveaux de prix placent Montesson parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à Montesson en 2026
La ville de Montesson affiche un prix de vente médian de 4 741 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 695 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 14 549 habitants, la ville présente une densité de 1 983 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 138 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 20 % plus cher que la médiane du département (Yvelines), et 94 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Montesson
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 850 €/m² contre 5 430 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 284 460 €, soit une mensualité de 1 379 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 940 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 474 100 €, avec une mensualité de 2 298 € (salaire requis : 6 566 € net/mois).
Les prix à Montesson sont 94 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Essonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Montesson | 4 741 € | en baisse | 14 549 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Montesson
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 741 €) est inférieur au prix moyen (5 695 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Le nouveau PTZ 2026 : neuf, ancien et zones éla…
Le nouveau PTZ 2026 finance enfin la maison neuve partout…
Premier achat immobilier : quelle ville choisir…
Où acheter son premier bien immobilier en 2026 ? Villes a…
PTZ 2026 : conditions, zones et montant maximum
PTZ 2026 : plafonds de revenus, zonage A/B/C, montant max…
PTZ 2026 : zones éligibles, plafonds de revenus…
Le prêt à taux zéro (PTZ) dépend de la zone géographique …
PTZ à Bordeaux 2026 : zone A, plafonds et simul…
PTZ Bordeaux zone A 2026 : jusqu'à 50 % du coût en tranch…
PTZ 2026 : conditions, zones éligibles et simul…
Guide complet du Prêt à Taux Zéro en 2026 : plafonds de r…