Guide investissement · 2026

Investir à Luzarches en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Luzarches ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Luzarches (153 750 €), il faut un salaire net d'environ 2 129 €/mois (mensualité de 745 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (352 400 €), comptez 4 880 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 403 €

Prix médian / m²

+7,3 %

Évolution 1 an

5 008

Habitants

6,4 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Luzarches en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 075 €	153 750 €	307 500 €
Maison	3 524 €	176 200 €	352 400 €
Tous logements	3 403 €	170 150 €	340 300 €

Évolution sur 1 an : +7,3 % · 79 transactions/an

Simulation d'achat à Luzarches

Appartement 50 m²

Prix du bien153 750 €
Frais de notaire (~7,5%)11 531 €
Coût total165 281 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)745 €/mois
Salaire minimum requis2 129 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien352 400 €
Frais de notaire (~7,5%)26 430 €
Coût total378 830 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 708 €/mois
Salaire minimum requis4 880 €/mois

Quartiers et secteurs à Luzarches

Les principaux quartiers et secteurs de Luzarches :

Attractivité : forte · Densité : 244 hab/km² · Superficie : 20 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Luzarches

Quel est le prix au m² à Luzarches en 2026 ?

Le prix médian au m² à Luzarches est de 3 403 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 075 €/m², une maison 3 524 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Luzarches ?

Avec un loyer d'annonce de 16,33 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 075 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 6,4 % à Luzarches (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Luzarches ?

Pour un appartement de 50 m² à 153 750 €, il faut gagner environ 2 129 € net/mois (mensualité 745 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 352 400 €, il faut 4 880 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Luzarches ?

Les frais de notaire à Luzarches sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 153 750 €, comptez environ 11 531 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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