Plus-Value Immobilière Luzarches (95)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Luzarches. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Luzarches (95)
4 391 €
Prix moyen / m²
4 855 €
Prix appart. / m²
4 201 €
Prix maison / m²
+7,3%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (4 855 €/m²)
Prix d'achat : 218 475 € — Évolution annuelle : +7,3%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (4 201 €/m²)
Prix d'achat : 378 090 € — Évolution annuelle : +7,3%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Luzarches : ce qu'il faut savoir
Ville d'Île-de-France.
Luzarches (95), situé en région Île-de-France, affiche un prix moyen de 4 391 euros/m² avec une évolution de +7,3% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent à Luzarches réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité forte de Luzarches entraîne des plus-values potentiellement importantes. Les propriétaires doivent anticiper l'imposition et éventuellement optimiser la durée de détention pour bénéficier des abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Luzarches est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées à Luzarches sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Luzarches
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Luzarches ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Luzarches ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Luzarches ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Luzarches ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Luzarches en 2026
La ville de Luzarches affiche un prix de vente médian de 3 772 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 391 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 008 habitants, la ville présente une densité de 244 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 79 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 7 % plus cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 54 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Luzarches
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 855 €/m² contre 4 201 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 226 320 €, soit une mensualité de 1 097 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 134 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 377 200 €, avec une mensualité de 1 828 € (salaire requis : 5 223 € net/mois).
Les prix à Luzarches sont 54 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise, Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Luzarches | 3 772 € | en hausse | 5 008 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Luzarches
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 772 €) est inférieur au prix moyen (4 391 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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