Guide investissement · 2026

Investir à Louvres en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Louvres ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Louvres (166 850 €), il faut un salaire net d'environ 2 311 €/mois (mensualité de 809 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (302 200 €), comptez 4 186 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 229 €

Prix médian / m²

-0,7 %

Évolution 1 an

12 560

Habitants

6,3 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Louvres en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 337 €	166 850 €	333 700 €
Maison	3 022 €	151 100 €	302 200 €
Tous logements	3 229 €	161 450 €	322 900 €

Évolution sur 1 an : -0,7 % · 112 transactions/an

Simulation d'achat à Louvres

Appartement 50 m²

Prix du bien166 850 €
Frais de notaire (~7,5%)12 514 €
Coût total179 364 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)809 €/mois
Salaire minimum requis2 311 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien302 200 €
Frais de notaire (~7,5%)22 665 €
Coût total324 865 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 465 €/mois
Salaire minimum requis4 186 €/mois

Quartiers et secteurs à Louvres

Les principaux quartiers et secteurs de Louvres :

Attractivité : forte · Densité : 1 104 hab/km² · Superficie : 11 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Louvres

Quel est le prix au m² à Louvres en 2026 ?

Le prix médian au m² à Louvres est de 3 229 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 337 €/m², une maison 3 022 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Louvres ?

Avec un loyer d'annonce de 17,50 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 337 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 6,3 % à Louvres (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Louvres ?

Pour un appartement de 50 m² à 166 850 €, il faut gagner environ 2 311 € net/mois (mensualité 809 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 302 200 €, il faut 4 186 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Louvres ?

Les frais de notaire à Louvres sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 166 850 €, comptez environ 12 514 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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