Guide investissement · 2026

Investir à Longpont-sur-Orge en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Longpont-sur-Orge ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Longpont-sur-Orge (166 250 €), il faut un salaire net d'environ 2 303 €/mois (mensualité de 806 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (317 500 €), comptez 4 397 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 227 €

Prix médian / m²

-5,1 %

Évolution 1 an

6 482

Habitants

6,0 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Longpont-sur-Orge en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 325 €	166 250 €	332 500 €
Maison	3 175 €	158 750 €	317 500 €
Tous logements	3 227 €	161 350 €	322 700 €

Évolution sur 1 an : -5,1 % · 68 transactions/an

Simulation d'achat à Longpont-sur-Orge

Appartement 50 m²

Prix du bien166 250 €
Frais de notaire (~7,5%)12 469 €
Coût total178 719 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)806 €/mois
Salaire minimum requis2 303 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien317 500 €
Frais de notaire (~7,5%)23 813 €
Coût total341 313 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 539 €/mois
Salaire minimum requis4 397 €/mois

Quartiers et secteurs à Longpont-sur-Orge

Les principaux quartiers et secteurs de Longpont-sur-Orge :

Attractivité : moyenne · Densité : 1 273 hab/km² · Superficie : 5 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Longpont-sur-Orge

Quel est le prix au m² à Longpont-sur-Orge en 2026 ?

Le prix médian au m² à Longpont-sur-Orge est de 3 227 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 325 €/m², une maison 3 175 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Longpont-sur-Orge ?

Avec un loyer d'annonce de 16,57 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 325 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 6,0 % à Longpont-sur-Orge (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Longpont-sur-Orge ?

Pour un appartement de 50 m² à 166 250 €, il faut gagner environ 2 303 € net/mois (mensualité 806 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 317 500 €, il faut 4 397 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Longpont-sur-Orge ?

Les frais de notaire à Longpont-sur-Orge sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 166 250 €, comptez environ 12 469 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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