Mis à jour juillet 2026

Pinel / Denormandie Longpont-sur-Orge (91)

Q: Quelle réduction d'impôt Pinel à Longpont-sur-Orge en 2026 ?

Pour un appartement de 40 m² à 136 880 euros à Longpont-sur-Orge, la réduction d'impôt Pinel est de 12 319 euros sur 6 ans (9%), 16 426 euros sur 9 ans (12%) ou 19 163 euros sur 12 ans (14%). L'investissement est plafonné à 300 000 euros et 5 500 euros/m².

Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Longpont-sur-Orge. Zone B1.

Quelle réduction d'impôt Denormandie à Longpont-sur-Orge en 2026 ?

12 319 € sur 6 ans d'engagement de location

136 880 €

Appartement de 40 m² à 3 422 €/m²

Zone B1

plafond de loyer de 11,68 €/m²

Calculer pour mon bien

Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Chiffres clés Pinel — Longpont-sur-Orge (91)

Zone Pinel

3 422 €

Prix appart. / m²

11.68 €

Plafond loyer / m²

Oui

Éligible Pinel

Plafonds Pinel 2026

136 880 €

Prix plafonné (40 m²)

467,2 €/mois

Loyer max (40 m²)

6 482 hab.

Population

Simulation réduction d'impôt — Longpont-sur-Orge

Appartement 40 m² — Prix 3 422 €/m² — Plafonné à 3 422 €/m² et 300 000 €

Engagement 6 ans (taux 9%)

Prix du bien (plafonné) 136 880 €

Taux de réduction 9%

Réduction totale sur 6 ans 12 319 €

Économie annuelle 2 053 € / an

Engagement 9 ans (taux 12%)

Prix du bien (plafonné) 136 880 €

Taux de réduction 12%

Réduction totale sur 9 ans 16 426 €

Économie annuelle 1 825 € / an

Engagement 12 ans (taux 14%)

Prix du bien (plafonné) 136 880 €

Taux de réduction 14%

Réduction totale sur 12 ans 19 163 €

Économie annuelle 1 597 € / an

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Investir en Pinel à Longpont-sur-Orge : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Longpont-sur-Orge (91), situé en région Île-de-France, compte environ 6 482 habitants avec Longpont-sur-Orge comme chef-lieu.

Classé en zone B1, le département Longpont-sur-Orge est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².

Avec un prix médian de 3 326 euros/m², le rendement locatif brut potentiel à Longpont-sur-Orge dépend surtout du loyer et de la demande, à évaluer cas par cas avant d'engager un investissement Pinel ou Denormandie.

Départements voisins — Investissement Pinel

Longpont-sur-Orge est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Le marché locatif à Longpont-sur-Orge offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.

Seine-et-Marne Val-de-Marne Hauts-de-Seine Yvelines Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Pinel Longpont-sur-Orge

Quelle est la zone Pinel à Longpont-sur-Orge ?

Longpont-sur-Orge (91) est principalement classé en zone B1. Cette zone est éligible au dispositif Pinel avec un plafond de loyer de 11.68 euros/m². Le zonage exact peut varier selon les communes.

Quelle réduction d'impôt Pinel à Longpont-sur-Orge en 2026 ?

Pour un appartement de 40 m² à 136 880 euros, la réduction d'impôt est de 12 319 euros sur 6 ans (9%), 16 426 euros sur 9 ans (12%) ou 19 163 euros sur 12 ans (14%). L'investissement est plafonné à 300 000 euros et 5 500 euros/m². Utilisez notre simulateur Pinel pour un calcul personnalisé.

Quel loyer Pinel maximum à Longpont-sur-Orge ?

En zone B1, le plafond de loyer Pinel est de 11.68 euros/m². Pour un appartement de 40 m², le loyer mensuel maximum est d'environ 467,2 euros hors charges. Ce plafond est révisé chaque année par décret et peut varier selon la surface utile du logement (coefficient multiplicateur).

Peut-on investir en Denormandie à Longpont-sur-Orge ?

Oui, le Denormandie est accessible à Longpont-sur-Orge, en complément du Pinel. Il concerne les logements anciens nécessitant des travaux représentant au moins 25% du coût total de l'opération. Les taux de réduction sont identiques : 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans. C'est une alternative intéressante pour investir dans l'ancien.

Analyse locale

Le marché immobilier à Longpont-sur-Orge en 2026

La ville de Longpont-sur-Orge affiche un prix de vente médian de 3 326 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 629 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 482 habitants, la ville présente une densité de 1 273 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 68 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Essonne), et 36 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Longpont-sur-Orge

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 422 €/m² contre 3 673 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 199 560 €, soit une mensualité de 967 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 763 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 332 600 €, avec une mensualité de 1 612 € (salaire requis : 4 606 € net/mois).

Les prix à Longpont-sur-Orge sont 36 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Longpont-sur-Orge	3 326 €	en baisse	6 482
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Essonne (91) 1 338 485 hab.

3 245 €/m²

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Autres villes de la région

Évry-Courcouronnes 66 919 hab.

2 373 €/m²

Corbeil-Essonnes 54 471 hab.

2 703 €/m²

Massy 51 729 hab.

4 269 €/m²

Savigny-sur-Orge 37 601 hab.

3 609 €/m²

Palaiseau 37 471 hab.

4 164 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Longpont-sur-Orge

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 326 €) est inférieur au prix moyen (3 629 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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