Guide investissement · 2026

Investir à Livry-Gargan en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Livry-Gargan ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Livry-Gargan (207 100 €), il faut un salaire net d'environ 2 869 €/mois (mensualité de 1 004 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (403 300 €), comptez 5 586 €/mois.

Ville de Île-de-France.

4 102 €

Prix moyen / m²

-7.8%

Évolution 1 an

47 228

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Livry-Gargan en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	4 142 €	207 100 €	414 200 €
Maison	4 033 €	201 650 €	403 300 €
Médian	3 171 €	158 550 €	317 100 €

Évolution sur 1 an : -7.8% · 501 transactions/an

Simulation d'achat à Livry-Gargan

Appartement 50 m²

Prix du bien207 100 €
Frais de notaire (~7,5%)15 533 €
Coût total222 633 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 004 €/mois
Salaire minimum requis2 869 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien403 300 €
Frais de notaire (~7,5%)30 248 €
Coût total433 548 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 955 €/mois
Salaire minimum requis5 586 €/mois

Quartiers et secteurs à Livry-Gargan

Les principaux quartiers et secteurs de Livry-Gargan :

Attractivité : forte · Densité : 6 410 hab/km² · Superficie : 7 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Livry-Gargan

Quel est le prix moyen au m² à Livry-Gargan en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Livry-Gargan est de 4 102 €/m² en 2026, en baisse de 7.8% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 4 142 €/m² et les maisons à 4 033 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Livry-Gargan ?

Le rendement locatif brut estimé à Livry-Gargan est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 501 transactions annuelles, le marché est très dynamique. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Livry-Gargan ?

Pour un appartement de 50 m² à 207 100 €, il faut gagner environ 2 869 € net/mois (mensualité 1 004 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 403 300 €, il faut 5 586 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Livry-Gargan ?

Les frais de notaire à Livry-Gargan sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 207 100 €, comptez environ 15 533 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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