Guide investissement · 2026

Investir à Livry-Gargan en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Livry-Gargan ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Livry-Gargan (141 850 €), il faut un salaire net d'environ 1 966 €/mois (mensualité de 688 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (359 700 €), comptez 4 980 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 137 €

Prix médian / m²

-7,8 %

Évolution 1 an

47 228

Habitants

7,8 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Livry-Gargan en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 837 €	141 850 €	283 700 €
Maison	3 597 €	179 850 €	359 700 €
Tous logements	3 137 €	156 850 €	313 700 €

Évolution sur 1 an : -7,8 % · 501 transactions/an

Simulation d'achat à Livry-Gargan

Appartement 50 m²

Prix du bien141 850 €
Frais de notaire (~7,5%)10 639 €
Coût total152 489 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)688 €/mois
Salaire minimum requis1 966 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien359 700 €
Frais de notaire (~7,5%)26 978 €
Coût total386 678 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 743 €/mois
Salaire minimum requis4 980 €/mois

Quartiers et secteurs à Livry-Gargan

Les principaux quartiers et secteurs de Livry-Gargan :

Attractivité : forte · Densité : 6 410 hab/km² · Superficie : 7 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Livry-Gargan

Quel est le prix au m² à Livry-Gargan en 2026 ?

Le prix médian au m² à Livry-Gargan est de 3 137 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 837 €/m², une maison 3 597 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Livry-Gargan ?

Avec un loyer d'annonce de 18,46 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 837 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 7,8 % à Livry-Gargan (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Livry-Gargan ?

Pour un appartement de 50 m² à 141 850 €, il faut gagner environ 1 966 € net/mois (mensualité 688 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 359 700 €, il faut 4 980 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Livry-Gargan ?

Les frais de notaire à Livry-Gargan sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 141 850 €, comptez environ 10 639 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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