Guide investissement · 2026

Investir à Lieusaint en 2026

Q: Quel est le prix moyen au m² à Lieusaint en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Lieusaint est de 4 999 €/m² en 2026 (-0.8% sur un an). Les appartements se négocient en moyenne à 5 750 €/m² et les maisons à 3 409 €/m².

Q: Quel salaire pour acheter à Lieusaint ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Lieusaint (287 500 €), il faut un salaire net d'environ 3 980 €/mois (mensualité de 1 393 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (340 900 €), comptez 4 720 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

4 999 €

Prix moyen / m²

-0.8%

Évolution 1 an

14 017

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Lieusaint en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	5 750 €	287 500 €	575 000 €
Maison	3 409 €	170 450 €	340 900 €
Médian	3 379 €	168 950 €	337 900 €

Évolution sur 1 an : -0.8% · 131 transactions/an

Simulation d'achat à Lieusaint

Appartement 50 m²

Prix du bien287 500 €
Frais de notaire (~7,5%)21 563 €
Coût total309 063 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 393 €/mois
Salaire minimum requis3 980 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien340 900 €
Frais de notaire (~7,5%)25 568 €
Coût total366 468 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 652 €/mois
Salaire minimum requis4 720 €/mois

Quartiers et secteurs à Lieusaint

Les principaux quartiers et secteurs de Lieusaint :

Attractivité : forte · Densité : 1 173 hab/km² · Superficie : 12 km²

Tous les simulateurs pour Lieusaint

Simulez votre projet immobilier avec les données locales de Lieusaint.

Simulateur crédit immobilier

Calculez vos mensualités aux prix de Lieusaint

Frais de notaire

Estimez les frais de notaire à Lieusaint

Capacité d'emprunt

Votre budget d'achat à Lieusaint

Taxe foncière

Estimez la taxe foncière à Lieusaint

Rentabilité locative

Calculez votre rendement à Lieusaint

Prêt à taux zéro

Éligibilité PTZ à Lieusaint

Plus-value immobilière

Fiscalité de la revente à Lieusaint

Simulateur LMNP

Location meublée à Lieusaint

Pinel / Denormandie

Défiscalisation à Lieusaint

Taux d'endettement

Vérifiez votre taux à Lieusaint

Simulateur SCI

Achat en SCI à Lieusaint

Simulateur viager

Viager à Lieusaint

Questions fréquentes sur l'investissement à Lieusaint

Quel est le prix moyen au m² à Lieusaint en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Lieusaint est de 4 999 €/m² en 2026, en baisse de 0.8% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 5 750 €/m² et les maisons à 3 409 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Lieusaint ?

Le rendement locatif brut estimé à Lieusaint est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 131 transactions annuelles, le marché est très dynamique. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Lieusaint ?

Pour un appartement de 50 m² à 287 500 €, il faut gagner environ 3 980 € net/mois (mensualité 1 393 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 340 900 €, il faut 4 720 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Lieusaint ?

Les frais de notaire à Lieusaint sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 287 500 €, comptez environ 21 563 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

Investir dans la même région (Île-de-France)

Paris 15e Arrondissement (9 841 €/m²) Paris 20e Arrondissement (8 567 €/m²) Paris 18e Arrondissement (9 240 €/m²) Paris 13e Arrondissement (9 288 €/m²) Paris 19e Arrondissement (8 145 €/m²) Paris 16e Arrondissement (10 936 €/m²)