Guide investissement · 2026

Investir à Lieusaint en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Lieusaint ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Lieusaint (163 200 €), il faut un salaire net d'environ 2 260 €/mois (mensualité de 791 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (325 900 €), comptez 4 514 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 262 €

Prix médian / m²

-0,8 %

Évolution 1 an

14 017

Habitants

6,3 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Lieusaint en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 264 €	163 200 €	326 400 €
Maison	3 259 €	162 950 €	325 900 €
Tous logements	3 262 €	163 100 €	326 200 €

Évolution sur 1 an : -0,8 % · 131 transactions/an

Simulation d'achat à Lieusaint

Appartement 50 m²

Prix du bien163 200 €
Frais de notaire (~7,5%)12 240 €
Coût total175 440 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)791 €/mois
Salaire minimum requis2 260 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien325 900 €
Frais de notaire (~7,5%)24 443 €
Coût total350 343 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 580 €/mois
Salaire minimum requis4 514 €/mois

Quartiers et secteurs à Lieusaint

Les principaux quartiers et secteurs de Lieusaint :

Attractivité : forte · Densité : 1 173 hab/km² · Superficie : 12 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Lieusaint

Quel est le prix au m² à Lieusaint en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lieusaint est de 3 262 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 264 €/m², une maison 3 259 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Lieusaint ?

Avec un loyer d'annonce de 17,22 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 264 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 6,3 % à Lieusaint (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Lieusaint ?

Pour un appartement de 50 m² à 163 200 €, il faut gagner environ 2 260 € net/mois (mensualité 791 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 325 900 €, il faut 4 514 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Lieusaint ?

Les frais de notaire à Lieusaint sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 163 200 €, comptez environ 12 240 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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