Guide investissement · 2026

Investir au Pré-Saint-Gervais en 2026

Q: Quel salaire pour acheter au Pré-Saint-Gervais ?

Pour acheter un appartement de 50 m² au Pré-Saint-Gervais (309 750 €), il faut un salaire net d'environ 4 289 €/mois (mensualité de 1 501 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (783 300 €), comptez 10 846 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

6 250 €

Prix médian / m²

-7,6 %

Évolution 1 an

16 993

Habitants

4,8 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers au Pré-Saint-Gervais en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	6 195 €	309 750 €	619 500 €
Maison	7 833 €	391 650 €	783 300 €
Tous logements	6 250 €	312 500 €	625 000 €

Évolution sur 1 an : -7,6 % · 137 transactions/an

Simulation d'achat au Pré-Saint-Gervais

Appartement 50 m²

Prix du bien309 750 €
Frais de notaire (~7,5%)23 231 €
Coût total332 981 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 501 €/mois
Salaire minimum requis4 289 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien783 300 €
Frais de notaire (~7,5%)58 748 €
Coût total842 048 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)3 796 €/mois
Salaire minimum requis10 846 €/mois

Quartiers et secteurs au Pré-Saint-Gervais

Les principaux quartiers et secteurs du Pré-Saint-Gervais :

Attractivité : forte · Densité : 24 196 hab/km² · Superficie : 1 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement au Pré-Saint-Gervais

Quel est le prix au m² au Pré-Saint-Gervais en 2026 ?

Le prix médian au m² au Pré-Saint-Gervais est de 6 250 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 6 195 €/m², une maison 7 833 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir au Pré-Saint-Gervais ?

Avec un loyer d'annonce de 24,72 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 6 195 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 4,8 % au Pré-Saint-Gervais (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter au Pré-Saint-Gervais ?

Pour un appartement de 50 m² à 309 750 €, il faut gagner environ 4 289 € net/mois (mensualité 1 501 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 783 300 €, il faut 10 846 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire au Pré-Saint-Gervais ?

Les frais de notaire au Pré-Saint-Gervais sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 309 750 €, comptez environ 23 231 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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