Guide investissement · 2026

Investir à Le Pré-Saint-Gervais en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Le Pré-Saint-Gervais ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Le Pré-Saint-Gervais (314 250 €), il faut un salaire net d'environ 4 351 €/mois (mensualité de 1 523 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (930 500 €), comptez 12 886 €/mois.

Ville de Île-de-France.

6 550 €

Prix moyen / m²

-7.6%

Évolution 1 an

16 993

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Le Pré-Saint-Gervais en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	6 285 €	314 250 €	628 500 €
Maison	9 305 €	465 250 €	930 500 €
Médian	6 216 €	310 800 €	621 600 €

Évolution sur 1 an : -7.6% · 137 transactions/an

Simulation d'achat à Le Pré-Saint-Gervais

Appartement 50 m²

Prix du bien314 250 €
Frais de notaire (~7,5%)23 569 €
Coût total337 819 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 523 €/mois
Salaire minimum requis4 351 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien930 500 €
Frais de notaire (~7,5%)69 788 €
Coût total1 000 288 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)4 510 €/mois
Salaire minimum requis12 886 €/mois

Quartiers et secteurs à Le Pré-Saint-Gervais

Les principaux quartiers et secteurs de Le Pré-Saint-Gervais :

Attractivité : forte · Densité : 24 196 hab/km² · Superficie : 1 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Le Pré-Saint-Gervais

Quel est le prix moyen au m² à Le Pré-Saint-Gervais en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Le Pré-Saint-Gervais est de 6 550 €/m² en 2026, en baisse de 7.6% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 6 285 €/m² et les maisons à 9 305 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Le Pré-Saint-Gervais ?

Le rendement locatif brut estimé à Le Pré-Saint-Gervais est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 137 transactions annuelles, le marché est très dynamique. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Le Pré-Saint-Gervais ?

Pour un appartement de 50 m² à 314 250 €, il faut gagner environ 4 351 € net/mois (mensualité 1 523 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 930 500 €, il faut 12 886 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Le Pré-Saint-Gervais ?

Les frais de notaire à Le Pré-Saint-Gervais sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 314 250 €, comptez environ 23 569 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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