Guide investissement · 2026

Investir à La Garenne-Colombes en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à La Garenne-Colombes ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à La Garenne-Colombes (319 500 €), il faut un salaire net d'environ 4 426 €/mois (mensualité de 1 549 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (857 000 €), comptez 11 869 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

6 452 €

Prix médian / m²

-7,1 %

Évolution 1 an

30 197

Habitants

4,7 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à La Garenne-Colombes en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	6 390 €	319 500 €	639 000 €
Maison	8 570 €	428 500 €	857 000 €
Tous logements	6 452 €	322 600 €	645 200 €

Évolution sur 1 an : -7,1 % · 367 transactions/an

Simulation d'achat à La Garenne-Colombes

Appartement 50 m²

Prix du bien319 500 €
Frais de notaire (~7,5%)23 963 €
Coût total343 463 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 549 €/mois
Salaire minimum requis4 426 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien857 000 €
Frais de notaire (~7,5%)64 275 €
Coût total921 275 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)4 154 €/mois
Salaire minimum requis11 869 €/mois

Quartiers et secteurs à La Garenne-Colombes

Les principaux quartiers et secteurs de La Garenne-Colombes :

Attractivité : forte · Densité : 16 953 hab/km² · Superficie : 2 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à La Garenne-Colombes

Quel est le prix au m² à La Garenne-Colombes en 2026 ?

Le prix médian au m² à La Garenne-Colombes est de 6 452 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 6 390 €/m², une maison 8 570 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à La Garenne-Colombes ?

Avec un loyer d'annonce de 25,26 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 6 390 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 4,7 % à La Garenne-Colombes (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à La Garenne-Colombes ?

Pour un appartement de 50 m² à 319 500 €, il faut gagner environ 4 426 € net/mois (mensualité 1 549 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 857 000 €, il faut 11 869 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à La Garenne-Colombes ?

Les frais de notaire à La Garenne-Colombes sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 319 500 €, comptez environ 23 963 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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