PTZ La Garenne-Colombes (92)
La Garenne-Colombes est en zone A/A bis : le PTZ y finance jusqu'à 40 % du bien, dans la limite de 150 000 euros. Voici ce que cela donne sur les prix réellement pratiqués.
Quel montant de PTZ peut-on obtenir à La Garenne-Colombes en 2026 ?
118 800 € pour un appartement de 45 m² en zone A/A bis
118 800 €
Appartement 45 m² à 297 000 €
150 000 €
Maison 90 m² à 853 650 €
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 €. Plafond de revenus pour une personne seule : 49 000 €.
Zone PTZ et chiffres clés — La Garenne-Colombes (92)
Zone A/A bis
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
150 000 €
Plafond PTZ
7 309 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone A/A bis
Simulation PTZ — La Garenne-Colombes
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 euros.
Appartement 45 m² (6 600 €/m²)
Maison 90 m² (9 485 €/m²)
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Simuler mon PTZLe PTZ à La Garenne-Colombes : ce qu'il faut savoir
Tout part du zonage. Classé en zone A/A bis, La Garenne-Colombes (92) donne droit à un PTZ couvrant 40 % du prix du logement, plafonné à 150 000 euros, à condition d'être primo-accédant.
La Garenne-Colombes, située en région Île-de-France, compte environ 30 197 habitants répartis sur 2 km² (16953 hab/km²).
Le zonage A/A bis ouvre une quotité de 40 % plafonnée à 150 000 euros. Rapporté au marché local (7 309 euros/m² en moyenne), le PTZ couvre environ 40 % du prix d'un appartement type et 18 % de celui d'une maison.
La condition de primo-accession ne signifie pas « jamais propriétaire » : elle vise les deux dernières années. S'y ajoutent les plafonds de revenus propres à la zone A/A bis et l'obligation d'occuper le logement comme résidence principale.
PTZ dans les départements voisins
Le zonage est décidé commune par commune selon la tension du marché, pas département par département. Entre La Garenne-Colombes et ses voisins (Paris, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines, Val-d'Oise), les conditions du PTZ peuvent différer sensiblement.
Questions fréquentes — PTZ La Garenne-Colombes
Quelle est la zone PTZ à La Garenne-Colombes en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ à La Garenne-Colombes ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ à La Garenne-Colombes ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien à La Garenne-Colombes ?
Analyse locale
Contexte local : La Garenne-Colombes en bref
Avec 30 197 habitants, La Garenne-Colombes est la 118e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 321e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 16 953 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Hauts-de-Seine (chef-lieu : Nanterre), La Garenne-Colombes évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à La Garenne-Colombes
Le prix de vente médian à La Garenne-Colombes est de 6 600 €/m², pour une moyenne constatée de 7 309 €/m². Ce niveau place La Garenne-Colombes au 53e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 170 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 170 %), et au même niveau que celle de son département (6 641 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Val-d'Oise (3 538 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).
Le marché local enregistre 367 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 7,1 %.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (7,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 6 600 €/m² à environ 4 567 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 6 600 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 30 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 15 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 462 000 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 30 m² à La Garenne-Colombes contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à La Garenne-Colombes en 2026
La ville de La Garenne-Colombes affiche un prix de vente médian de 6 600 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 7 309 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,1 %). Avec 30 197 habitants, la ville présente une densité de 16 953 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 367 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Hauts-de-Seine), et 170 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à La Garenne-Colombes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 066 €/m² contre 9 485 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 396 000 €, soit une mensualité de 1 919 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 483 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 660 000 €, avec une mensualité de 3 199 € (salaire requis : 9 140 € net/mois).
Les prix à La Garenne-Colombes sont 170 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| La Garenne-Colombes | 6 600 € | -7,1 % | 30 197 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à La Garenne-Colombes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 600 €) est inférieur au prix moyen (7 309 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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