SCI La Garenne-Colombes (92) : IR vs IS
IR ou IS pour une SCI à La Garenne-Colombes ? La réponse dépend du prix du bien, ici 7 066 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.
Combien rapporte une SCI à La Garenne-Colombes en 2026 ?
7 173 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
1 462 €
de loyer mensuel estimé, bien à 396 000 €
3 960 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — La Garenne-Colombes (92)
7 309 €
Prix moyen / m²
7 066 €
Prix appart. / m²
1 462 €
Loyer estimé / mois
30 197
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à La Garenne-Colombes
Simulation sur un appartement de 60 m² à 7 066 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.
Frais de création d'une SCI à La Garenne-Colombes
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Simuler ma SCICréer une SCI à La Garenne-Colombes : ce qu'il faut savoir
Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.
Avec environ 30 197 habitants en région Île-de-France, La Garenne-Colombes (92) affiche un prix appartement de 7 066 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.
Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.
Avec un prix médian de 6 600 euros/m² (-7,1 % sur un an) et 367 transactions annuelles, une SCI à La Garenne-Colombes se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.
SCI dans les départements voisins
La Garenne-Colombes est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines, Val-d'Oise. Avec un prix médian de 6 600 euros/m² (367 transactions par an), comparez le marché à La Garenne-Colombes avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI La Garenne-Colombes
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à La Garenne-Colombes ?
Combien coûte la création d'une SCI à La Garenne-Colombes ?
Quelle rentabilité locative attendre à La Garenne-Colombes via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à La Garenne-Colombes ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : La Garenne-Colombes
La Garenne-Colombes compte 30 197 habitants, ce qui la place au 118e rang de la région Île-de-France par la population et au 321e rang national. Avec 16 953 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Hauts-de-Seine, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Nanterre). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à La Garenne-Colombes s'établit à 6 600 €/m² (moyenne : 7 309 €/m²). La Garenne-Colombes se situe ainsi au 53e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 170 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 170 %), et au même niveau que celle de son département (6 641 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Val-d'Oise (3 538 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).
Le marché local enregistre 367 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 7,1 %.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (7,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 6 600 €/m² à environ 4 567 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 6 600 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 30 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 15 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 462 000 €.
Sur ce marché, à La Garenne-Colombes, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à La Garenne-Colombes en 2026
La ville de La Garenne-Colombes affiche un prix de vente médian de 6 600 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 7 309 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,1 %). Avec 30 197 habitants, la ville présente une densité de 16 953 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 367 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Hauts-de-Seine), et 170 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à La Garenne-Colombes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 066 €/m² contre 9 485 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 396 000 €, soit une mensualité de 1 919 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 483 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 660 000 €, avec une mensualité de 3 199 € (salaire requis : 9 140 € net/mois).
Les prix à La Garenne-Colombes sont 170 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| La Garenne-Colombes | 6 600 € | -7,1 % | 30 197 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à La Garenne-Colombes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 600 €) est inférieur au prix moyen (7 309 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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