SCI Boulogne-Billancourt (92) : IR vs IS

Analyse locale

Le marché immobilier à Boulogne-Billancourt en 2026

La ville de Boulogne-Billancourt affiche un prix de vente médian de 8 251 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 8 557 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-8,1 %). Avec 119 019 habitants, la ville présente une densité de 19 346 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 1 488 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 24 % plus cher que la médiane du département (Hauts-de-Seine), et 237 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Boulogne-Billancourt

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 8 406 €/m² contre 14 444 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 495 060 €, soit une mensualité de 2 399 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 6 854 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 825 100 €, avec une mensualité de 3 999 € (salaire requis : 11 426 € net/mois).

Les prix à Boulogne-Billancourt sont 237 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Boulogne-Billancourt

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (8 251 €) est inférieur au prix moyen (8 557 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.