Mis à jour juillet 2026

SCI Colombes (92) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Colombes ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Colombes dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 331 020 euros, le résultat net annuel est d'environ 6 350 euros en IR contre 11 877 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Colombes ?

La création d'une SCI à Colombes coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Colombes ?

Investir via une SCI à Colombes offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 6 391 euros/m², le département offre un marché dynamique avec une forte demande locative.

Sur un appartement de 60 m² acheté 331 020 euros à Colombes, la SCI à l'IR laisse 6 350 euros nets par an contre 11 877 euros à l'IS.

Combien rapporte une SCI à Colombes en 2026 ?

6 350 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

1 278 €

de loyer mensuel estimé, bien à 331 020 €

3 310 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Colombes (92)

6 391 €

Prix moyen / m²

5 904 €

Prix appart. / m²

1 278 €

Loyer estimé / mois

91 053

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Colombes

Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 5 904 euros/m², rendement brut 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 331 020 €

Loyer mensuel estimé 1 278 € / mois

Revenu locatif annuel 15 336 €

Taxe foncière (~1% valeur) 3 310 €

Résultat avant impôt 12 026 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 12 026 €

Impôt (TMI 30%) -3 608 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -2 068 €

Résultat net SCI IR 6 350 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 12 026 €

Amortissement du bien (30 ans) -11 034 €

Résultat imposable à l'IS 992 €

IS (15%) -149 €

Résultat net SCI IS 11 877 € / an

* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.

Frais de création d'une SCI à Colombes

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Le point de bascule entre IR et IS dépend de votre TMI : testez la vôtre

Simuler ma SCI

Créer une SCI à Colombes : ce qu'il faut savoir

La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.

Colombes (92) réunit environ 91 053 habitants en région Île-de-France. Le prix des appartements, 5 904 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.

À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.

Avec un prix médian de 5 517 euros/m² (-4,4 % sur un an) et 837 transactions annuelles, une SCI à Colombes se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.

SCI dans les départements voisins

Colombes est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines, Val-d'Oise. Avec un prix médian de 5 517 euros/m² (837 transactions par an), comparez le marché à Colombes avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.

Paris Seine-Saint-Denis Val-de-Marne Yvelines Val-d'Oise

Questions fréquentes — SCI Colombes

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Colombes ?

Tout dépend de l'horizon. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus du foyer et supportent la tranche marginale plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bien sur trente ans efface une grande part du résultat imposable. Sur un 60 m² à 331 020 euros à Colombes, cela donne 6 350 euros nets par an à l'IR contre 11 877 euros à l'IS.

Combien coûte la création d'une SCI à Colombes ?

Comptez 1 500 à 2 500 euros. L'essentiel du montant tient aux honoraires de rédaction des statuts, le reste étant des frais fixes (annonce légale, greffe). Rapporté au prix du bien type à Colombes, 331 020 euros, c'est de l'ordre de 0,8 % du projet.

Quelle rentabilité locative attendre à Colombes via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 5 517 €/m² (soit 331 020 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 1 278 euros/mois, soit 15 336 euros/an. Après taxe foncière (3 310 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 6 350 euros/an en SCI IR ou 11 877 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Colombes ?

Sur un marché à 5 904 euros/m² comme celui de Colombes, la SCI sert surtout à deux choses : acheter à plusieurs sans subir l'indivision, et transmettre le bien par tranches de parts plutôt qu'en une fois, avec une décote de 10 à 15 % à la clé.

Analyse locale

Repères sur Colombes

Colombes compte 91 053 habitants, ce qui la place au 19e rang de la région Île-de-France par la population et au 63e rang national. Avec 11 706 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Hauts-de-Seine, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Nanterre). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Colombes

La médiane des prix à Colombes s'établit à 5 517 €/m² (moyenne : 6 391 €/m²). Colombes se situe ainsi au 32e rang des 160 grandes communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 125 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 125 %), et 17 % moins cher que celle de son département (6 641 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Val-d'Oise (3 538 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).

Le marché local enregistre 837 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4,4 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (4,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 5 517 €/m² à environ 4 405 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 5 517 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 36 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 18 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 386 190 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 36 m² à Colombes contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Colombes en 2026

La ville de Colombes affiche un prix de vente médian de 5 517 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 391 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,4 %). Avec 91 053 habitants, la ville présente une densité de 11 706 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 837 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 17 % moins cher que la médiane du département (Hauts-de-Seine), et 125 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Colombes

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 904 €/m² contre 7 616 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 331 020 €, soit une mensualité de 1 604 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 583 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 551 700 €, avec une mensualité de 2 674 € (salaire requis : 7 640 € net/mois).

Les prix à Colombes sont 125 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Colombes	5 517 €	-4,4 %	91 053
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

Département

Voir les résultats pour Hauts-de-Seine (92) 1 654 712 hab.

6 641 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Boulogne-Billancourt 119 019 hab.

8 251 €/m²

Nanterre 97 783 hab.

5 449 €/m²

Asnières-sur-Seine 93 941 hab.

6 406 €/m²

Courbevoie 82 902 hab.

6 711 €/m²

Rueil-Malmaison 82 874 hab.

6 102 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Colombes

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 517 €) est inférieur au prix moyen (6 391 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur SCI

Calcul personnalisé IR vs IS

Crédit immobilier Colombes

Simulez votre financement

Frais de notaire Colombes

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Colombes

Estimez votre taxe foncière