SCI Rueil-Malmaison (92) : IR vs IS
IR ou IS pour une SCI à Rueil-Malmaison ? La réponse dépend du prix du bien, ici 6 100 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.
Combien rapporte une SCI à Rueil-Malmaison en 2026 ?
6 348 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
1 307 €
de loyer mensuel estimé, bien à 366 120 €
3 661 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Rueil-Malmaison (92)
6 534 €
Prix moyen / m²
6 100 €
Prix appart. / m²
1 307 €
Loyer estimé / mois
82 874
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Rueil-Malmaison
Simulation sur un appartement de 60 m² à 6 100 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.
Frais de création d'une SCI à Rueil-Malmaison
Simulez votre projet SCI personnalisé à Rueil-Malmaison
Simuler ma SCICréer une SCI à Rueil-Malmaison : ce qu'il faut savoir
Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.
Avec environ 82 874 habitants en région Île-de-France, Rueil-Malmaison (92) affiche un prix appartement de 6 100 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.
Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.
Avec un prix médian de 6 102 euros/m² (-4,2 % sur un an) et 943 transactions annuelles, une SCI à Rueil-Malmaison se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.
SCI dans les départements voisins
Rueil-Malmaison est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines, Val-d'Oise. Avec un prix médian de 6 102 euros/m² (943 transactions par an), comparez le marché à Rueil-Malmaison avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI Rueil-Malmaison
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Rueil-Malmaison ?
Combien coûte la création d'une SCI à Rueil-Malmaison ?
Quelle rentabilité locative attendre à Rueil-Malmaison via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Rueil-Malmaison ?
Analyse locale
Contexte local : Rueil-Malmaison en bref
Avec 82 874 habitants, Rueil-Malmaison est la 25e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 75e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 5 704 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Hauts-de-Seine (chef-lieu : Nanterre), Rueil-Malmaison évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Rueil-Malmaison
Le prix de vente médian à Rueil-Malmaison est de 6 102 €/m², pour une moyenne constatée de 6 534 €/m². Ce niveau place Rueil-Malmaison au 24e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 149 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 149 %), et 8 % moins cher que celle de son département (6 641 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Val-d'Oise (3 538 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).
Le marché local enregistre 943 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4,2 %.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (4,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 6 102 €/m² à environ 4 924 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 6 102 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 33 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 16 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 427 140 €.
Ces niveaux de prix placent Rueil-Malmaison parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à Rueil-Malmaison en 2026
La ville de Rueil-Malmaison affiche un prix de vente médian de 6 102 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 534 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,2 %). Avec 82 874 habitants, la ville présente une densité de 5 704 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 943 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Hauts-de-Seine), et 149 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Rueil-Malmaison
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 100 €/m² contre 8 013 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 366 120 €, soit une mensualité de 1 775 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 071 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 610 200 €, avec une mensualité de 2 958 € (salaire requis : 8 451 € net/mois).
Les prix à Rueil-Malmaison sont 149 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Rueil-Malmaison | 6 102 € | -4,2 % | 82 874 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Rueil-Malmaison
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 102 €) est inférieur au prix moyen (6 534 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Achat en indivision pour couple non marié : gui…
Acheter en indivision en tant que concubins ou partenaire…
IFI à Paris 2026 : quand votre appartement vous…
IFI 2026 Paris : seuil 1,3 M€, abattement 30 % résidence …
SCI familiale : avantages, inconvénients et fis…
SCI familiale en 2026 : création, fiscalité IR vs IS, tra…
SCI à l'IR ou à l'IS en 2026 : fiscalité, plus-…
SCI IR vs IS 2026 : transparence fiscale, revenus foncier…
SCI à l IR ou à l IS : comment choisir en 2026
SCI IR ou IS : comparatif complet des deux régimes en 202…
SCI 2026 : création, fiscalité IR ou IS, et ges…
Tout sur la SCI : création, objet social, fiscalité IR vs…