Guide investissement · 2026

Investir à Herblay-sur-Seine en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Herblay-sur-Seine ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Herblay-sur-Seine (181 700 €), il faut un salaire net d'environ 2 517 €/mois (mensualité de 881 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (385 800 €), comptez 5 343 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 742 €

Prix médian / m²

-10 %

Évolution 1 an

31 779

Habitants

6,5 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Herblay-sur-Seine en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 634 €	181 700 €	363 400 €
Maison	3 858 €	192 900 €	385 800 €
Tous logements	3 742 €	187 100 €	374 200 €

Évolution sur 1 an : -10 % · 270 transactions/an

Simulation d'achat à Herblay-sur-Seine

Appartement 50 m²

Prix du bien181 700 €
Frais de notaire (~7,5%)13 628 €
Coût total195 328 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)881 €/mois
Salaire minimum requis2 517 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien385 800 €
Frais de notaire (~7,5%)28 935 €
Coût total414 735 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 870 €/mois
Salaire minimum requis5 343 €/mois

Quartiers et secteurs à Herblay-sur-Seine

Les principaux quartiers et secteurs de Herblay-sur-Seine :

Attractivité : forte · Densité : 2 525 hab/km² · Superficie : 13 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Herblay-sur-Seine

Quel est le prix au m² à Herblay-sur-Seine en 2026 ?

Le prix médian au m² à Herblay-sur-Seine est de 3 742 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 634 €/m², une maison 3 858 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Herblay-sur-Seine ?

Avec un loyer d'annonce de 19,59 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 634 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 6,5 % à Herblay-sur-Seine (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Herblay-sur-Seine ?

Pour un appartement de 50 m² à 181 700 €, il faut gagner environ 2 517 € net/mois (mensualité 881 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 385 800 €, il faut 5 343 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Herblay-sur-Seine ?

Les frais de notaire à Herblay-sur-Seine sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 181 700 €, comptez environ 13 628 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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