Pinel / Denormandie Herblay-sur-Seine (95)

Analyse locale

Le marché immobilier à Herblay-sur-Seine en 2026

La ville de Herblay-sur-Seine affiche un prix de vente médian de 3 794 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 264 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-10 %). Avec 31 779 habitants, la ville présente une densité de 2 525 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 270 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 7 % plus cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 55 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Herblay-sur-Seine

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 334 €/m² contre 4 210 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 227 640 €, soit une mensualité de 1 103 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 151 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 379 400 €, avec une mensualité de 1 839 € (salaire requis : 5 254 € net/mois).

Les prix à Herblay-sur-Seine sont 55 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise, Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Herblay-sur-Seine

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 794 €) est inférieur au prix moyen (4 264 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.