Guide investissement · 2026

Investir à Gignac en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Gignac ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Gignac (110 900 €), il faut un salaire net d'environ 1 537 €/mois (mensualité de 538 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (287 500 €), comptez 3 980 €/mois.

Ville d'Occitanie.

2 775 €

Prix médian / m²

-9,4 %

Évolution 1 an

6 651

Habitants

6,6 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Gignac en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 218 €	110 900 €	221 800 €
Maison	2 875 €	143 750 €	287 500 €
Tous logements	2 775 €	138 750 €	277 500 €

Évolution sur 1 an : -9,4 % · 83 transactions/an

Simulation d'achat à Gignac

Appartement 50 m²

Prix du bien110 900 €
Frais de notaire (~7,5%)8 318 €
Coût total119 218 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)538 €/mois
Salaire minimum requis1 537 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien287 500 €
Frais de notaire (~7,5%)21 563 €
Coût total309 063 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 393 €/mois
Salaire minimum requis3 980 €/mois

Quartiers et secteurs à Gignac

Les principaux quartiers et secteurs de Gignac :

Attractivité : moyenne · Densité : 223 hab/km² · Superficie : 30 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Gignac

Quel est le prix au m² à Gignac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Gignac est de 2 775 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 218 €/m², une maison 2 875 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Gignac ?

Avec un loyer d'annonce de 12,13 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 218 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 6,6 % à Gignac (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Gignac ?

Pour un appartement de 50 m² à 110 900 €, il faut gagner environ 1 537 € net/mois (mensualité 538 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 287 500 €, il faut 3 980 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Gignac ?

Les frais de notaire à Gignac sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 110 900 €, comptez environ 8 318 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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