Guide investissement · 2026

Investir à Gennevilliers en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Gennevilliers ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Gennevilliers (316 950 €), il faut un salaire net d'environ 4 389 €/mois (mensualité de 1 536 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (570 800 €), comptez 7 906 €/mois.

Ville de Île-de-France.

6 253 €

Prix moyen / m²

-2%

Évolution 1 an

50 979

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Gennevilliers en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	6 339 €	316 950 €	633 900 €
Maison	5 708 €	285 400 €	570 800 €
Médian	4 762 €	238 100 €	476 200 €

Évolution sur 1 an : -2% · 183 transactions/an

Simulation d'achat à Gennevilliers

Appartement 50 m²

Prix du bien316 950 €
Frais de notaire (~7,5%)23 771 €
Coût total340 721 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 536 €/mois
Salaire minimum requis4 389 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien570 800 €
Frais de notaire (~7,5%)42 810 €
Coût total613 610 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 767 €/mois
Salaire minimum requis7 906 €/mois

Quartiers et secteurs à Gennevilliers

Les principaux quartiers et secteurs de Gennevilliers :

Attractivité : forte · Densité : 4 384 hab/km² · Superficie : 12 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Gennevilliers

Quel est le prix moyen au m² à Gennevilliers en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Gennevilliers est de 6 253 €/m² en 2026, en baisse de 2% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 6 339 €/m² et les maisons à 5 708 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Gennevilliers ?

Le rendement locatif brut estimé à Gennevilliers est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 183 transactions annuelles, le marché est très dynamique. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Gennevilliers ?

Pour un appartement de 50 m² à 316 950 €, il faut gagner environ 4 389 € net/mois (mensualité 1 536 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 570 800 €, il faut 7 906 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Gennevilliers ?

Les frais de notaire à Gennevilliers sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 316 950 €, comptez environ 23 771 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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