Guide investissement · 2026

Investir à Gennevilliers en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Gennevilliers ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Gennevilliers (225 700 €), il faut un salaire net d'environ 3 126 €/mois (mensualité de 1 094 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (460 300 €), comptez 6 374 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

4 519 €

Prix médian / m²

-2 %

Évolution 1 an

50 979

Habitants

6,3 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Gennevilliers en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	4 514 €	225 700 €	451 400 €
Maison	4 603 €	230 150 €	460 300 €
Tous logements	4 519 €	225 950 €	451 900 €

Évolution sur 1 an : -2 % · 183 transactions/an

Simulation d'achat à Gennevilliers

Appartement 50 m²

Prix du bien225 700 €
Frais de notaire (~7,5%)16 928 €
Coût total242 628 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 094 €/mois
Salaire minimum requis3 126 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien460 300 €
Frais de notaire (~7,5%)34 523 €
Coût total494 823 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 231 €/mois
Salaire minimum requis6 374 €/mois

Quartiers et secteurs à Gennevilliers

Les principaux quartiers et secteurs de Gennevilliers :

Attractivité : forte · Densité : 4 384 hab/km² · Superficie : 12 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Gennevilliers

Quel est le prix au m² à Gennevilliers en 2026 ?

Le prix médian au m² à Gennevilliers est de 4 519 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 4 514 €/m², une maison 4 603 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Gennevilliers ?

Avec un loyer d'annonce de 23,83 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 4 514 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 6,3 % à Gennevilliers (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Gennevilliers ?

Pour un appartement de 50 m² à 225 700 €, il faut gagner environ 3 126 € net/mois (mensualité 1 094 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 460 300 €, il faut 6 374 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Gennevilliers ?

Les frais de notaire à Gennevilliers sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 225 700 €, comptez environ 16 928 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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