Guide investissement · 2026

Investir à Garges-lès-Gonesse en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Garges-lès-Gonesse ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Garges-lès-Gonesse (113 800 €), il faut un salaire net d'environ 1 577 €/mois (mensualité de 552 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (324 900 €), comptez 4 500 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

2 500 €

Prix médian / m²

-6,5 %

Évolution 1 an

41 791

Habitants

9,8 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Garges-lès-Gonesse en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 276 €	113 800 €	227 600 €
Maison	3 249 €	162 450 €	324 900 €
Tous logements	2 500 €	125 000 €	250 000 €

Évolution sur 1 an : -6,5 % · 191 transactions/an

Simulation d'achat à Garges-lès-Gonesse

Appartement 50 m²

Prix du bien113 800 €
Frais de notaire (~7,5%)8 535 €
Coût total122 335 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)552 €/mois
Salaire minimum requis1 577 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien324 900 €
Frais de notaire (~7,5%)24 368 €
Coût total349 268 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 575 €/mois
Salaire minimum requis4 500 €/mois

Quartiers et secteurs à Garges-lès-Gonesse

Les principaux quartiers et secteurs de Garges-lès-Gonesse :

Attractivité : moyenne · Densité : 7 649 hab/km² · Superficie : 5 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Garges-lès-Gonesse

Quel est le prix au m² à Garges-lès-Gonesse en 2026 ?

Le prix médian au m² à Garges-lès-Gonesse est de 2 500 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 276 €/m², une maison 3 249 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Garges-lès-Gonesse ?

Avec un loyer d'annonce de 18,65 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 276 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 9,8 % à Garges-lès-Gonesse (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Garges-lès-Gonesse ?

Pour un appartement de 50 m² à 113 800 €, il faut gagner environ 1 577 € net/mois (mensualité 552 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 324 900 €, il faut 4 500 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Garges-lès-Gonesse ?

Les frais de notaire à Garges-lès-Gonesse sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 113 800 €, comptez environ 8 535 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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