Guide investissement · 2026

Investir à Gargenville en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Gargenville ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Gargenville (158 750 €), il faut un salaire net d'environ 2 197 €/mois (mensualité de 769 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (293 100 €), comptez 4 060 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

2 969 €

Prix médian / m²

-9,1 %

Évolution 1 an

7 869

Habitants

6,5 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Gargenville en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 175 €	158 750 €	317 500 €
Maison	2 931 €	146 550 €	293 100 €
Tous logements	2 969 €	148 450 €	296 900 €

Évolution sur 1 an : -9,1 % · 69 transactions/an

Simulation d'achat à Gargenville

Appartement 50 m²

Prix du bien158 750 €
Frais de notaire (~7,5%)11 906 €
Coût total170 656 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)769 €/mois
Salaire minimum requis2 197 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien293 100 €
Frais de notaire (~7,5%)21 983 €
Coût total315 083 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 421 €/mois
Salaire minimum requis4 060 €/mois

Quartiers et secteurs à Gargenville

Les principaux quartiers et secteurs de Gargenville :

Attractivité : moyenne · Densité : 909 hab/km² · Superficie : 9 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Gargenville

Quel est le prix au m² à Gargenville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Gargenville est de 2 969 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 175 €/m², une maison 2 931 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Gargenville ?

Avec un loyer d'annonce de 17,08 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 175 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 6,5 % à Gargenville (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Gargenville ?

Pour un appartement de 50 m² à 158 750 €, il faut gagner environ 2 197 € net/mois (mensualité 769 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 293 100 €, il faut 4 060 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Gargenville ?

Les frais de notaire à Gargenville sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 158 750 €, comptez environ 11 906 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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