Guide investissement · 2026

Investir à Franconville en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Franconville ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Franconville (156 350 €), il faut un salaire net d'environ 2 166 €/mois (mensualité de 758 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (456 200 €), comptez 6 317 €/mois.

Ville de Île-de-France.

3 463 €

Prix moyen / m²

-3%

Évolution 1 an

37 754

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Franconville en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 127 €	156 350 €	312 700 €
Maison	4 562 €	228 100 €	456 200 €
Médian	3 227 €	161 350 €	322 700 €

Évolution sur 1 an : -3% · 422 transactions/an

Simulation d'achat à Franconville

Appartement 50 m²

Prix du bien156 350 €
Frais de notaire (~7,5%)11 726 €
Coût total168 076 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)758 €/mois
Salaire minimum requis2 166 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien456 200 €
Frais de notaire (~7,5%)34 215 €
Coût total490 415 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 211 €/mois
Salaire minimum requis6 317 €/mois

Quartiers et secteurs à Franconville

Les principaux quartiers et secteurs de Franconville :

Attractivité : moyenne · Densité : 6 065 hab/km² · Superficie : 6 km²

Tous les simulateurs pour Franconville

Simulez votre projet immobilier avec les données locales de Franconville.

Simulateur crédit immobilier

Calculez vos mensualités aux prix de Franconville

Frais de notaire

Estimez les frais de notaire à Franconville

Capacité d'emprunt

Votre budget d'achat à Franconville

Taxe foncière

Estimez la taxe foncière à Franconville

Rentabilité locative

Calculez votre rendement à Franconville

Prêt à taux zéro

Éligibilité PTZ à Franconville

Plus-value immobilière

Fiscalité de la revente à Franconville

Simulateur LMNP

Location meublée à Franconville

Pinel / Denormandie

Défiscalisation à Franconville

Taux d'endettement

Vérifiez votre taux à Franconville

Simulateur SCI

Achat en SCI à Franconville

Simulateur viager

Viager à Franconville

Questions fréquentes sur l'investissement à Franconville

Quel est le prix moyen au m² à Franconville en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Franconville est de 3 463 €/m² en 2026, en baisse de 3% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 3 127 €/m² et les maisons à 4 562 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Franconville ?

Le rendement locatif brut estimé à Franconville est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 422 transactions annuelles, le marché est correctement actif. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Franconville ?

Pour un appartement de 50 m² à 156 350 €, il faut gagner environ 2 166 € net/mois (mensualité 758 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 456 200 €, il faut 6 317 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Franconville ?

Les frais de notaire à Franconville sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 156 350 €, comptez environ 11 726 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

Investir dans la même région (Île-de-France)

Paris 15e Arrondissement (9 841 €/m²) Paris 20e Arrondissement (8 567 €/m²) Paris 18e Arrondissement (9 240 €/m²) Paris 13e Arrondissement (9 288 €/m²) Paris 19e Arrondissement (8 145 €/m²) Paris 16e Arrondissement (10 936 €/m²)