Guide investissement · 2026

Investir à Franconville en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Franconville ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Franconville (146 550 €), il faut un salaire net d'environ 2 029 €/mois (mensualité de 710 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (400 900 €), comptez 5 551 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 146 €

Prix médian / m²

-3 %

Évolution 1 an

37 754

Habitants

7,5 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Franconville en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 931 €	146 550 €	293 100 €
Maison	4 009 €	200 450 €	400 900 €
Tous logements	3 146 €	157 300 €	314 600 €

Évolution sur 1 an : -3 % · 422 transactions/an

Simulation d'achat à Franconville

Appartement 50 m²

Prix du bien146 550 €
Frais de notaire (~7,5%)10 991 €
Coût total157 541 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)710 €/mois
Salaire minimum requis2 029 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien400 900 €
Frais de notaire (~7,5%)30 068 €
Coût total430 968 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 943 €/mois
Salaire minimum requis5 551 €/mois

Quartiers et secteurs à Franconville

Les principaux quartiers et secteurs de Franconville :

Attractivité : moyenne · Densité : 6 065 hab/km² · Superficie : 6 km²

Tous les simulateurs pour Franconville

Simulez votre projet immobilier avec les données locales de Franconville.

Simulateur crédit immobilier

Calculez vos mensualités aux prix de Franconville

Frais de notaire

Estimez les frais de notaire à Franconville

Capacité d'emprunt

Votre budget d'achat à Franconville

Taxe foncière

Estimez la taxe foncière à Franconville

Rentabilité locative

Calculez votre rendement à Franconville

Prêt à taux zéro

Éligibilité PTZ à Franconville

Plus-value immobilière

Fiscalité de la revente à Franconville

Simulateur LMNP

Location meublée à Franconville

Pinel / Denormandie

Défiscalisation à Franconville

Taux d'endettement

Vérifiez votre taux à Franconville

Simulateur SCI

Achat en SCI à Franconville

Simulateur viager

Viager à Franconville

Questions fréquentes sur l'investissement à Franconville

Quel est le prix au m² à Franconville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Franconville est de 3 146 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 931 €/m², une maison 4 009 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Franconville ?

Avec un loyer d'annonce de 18,41 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 931 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 7,5 % à Franconville (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Franconville ?

Pour un appartement de 50 m² à 146 550 €, il faut gagner environ 2 029 € net/mois (mensualité 710 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 400 900 €, il faut 5 551 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Franconville ?

Les frais de notaire à Franconville sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 146 550 €, comptez environ 10 991 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

Investir dans la même région (Île-de-France)

Paris 15e Arrondissement (9 458 €/m²) Paris 20e Arrondissement (8 286 €/m²) Paris 18e Arrondissement (8 753 €/m²) Paris 13e Arrondissement (8 653 €/m²) Paris 19e Arrondissement (7 967 €/m²) Paris 16e Arrondissement (10 824 €/m²)