Guide investissement · 2026

Investir à Fontenay-sous-Bois en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Fontenay-sous-Bois ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Fontenay-sous-Bois (279 750 €), il faut un salaire net d'environ 3 874 €/mois (mensualité de 1 356 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (686 100 €), comptez 9 500 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

5 870 €

Prix médian / m²

-8,1 %

Évolution 1 an

53 757

Habitants

4,9 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Fontenay-sous-Bois en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	5 595 €	279 750 €	559 500 €
Maison	6 861 €	343 050 €	686 100 €
Tous logements	5 870 €	293 500 €	587 000 €

Évolution sur 1 an : -8,1 % · 508 transactions/an

Simulation d'achat à Fontenay-sous-Bois

Appartement 50 m²

Prix du bien279 750 €
Frais de notaire (~7,5%)20 981 €
Coût total300 731 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 356 €/mois
Salaire minimum requis3 874 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien686 100 €
Frais de notaire (~7,5%)51 458 €
Coût total737 558 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)3 325 €/mois
Salaire minimum requis9 500 €/mois

Quartiers et secteurs à Fontenay-sous-Bois

Les principaux quartiers et secteurs de Fontenay-sous-Bois :

Attractivité : forte · Densité : 9 669 hab/km² · Superficie : 6 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Fontenay-sous-Bois

Quel est le prix au m² à Fontenay-sous-Bois en 2026 ?

Le prix médian au m² à Fontenay-sous-Bois est de 5 870 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 5 595 €/m², une maison 6 861 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Fontenay-sous-Bois ?

Avec un loyer d'annonce de 22,92 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 5 595 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 4,9 % à Fontenay-sous-Bois (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Fontenay-sous-Bois ?

Pour un appartement de 50 m² à 279 750 €, il faut gagner environ 3 874 € net/mois (mensualité 1 356 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 686 100 €, il faut 9 500 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Fontenay-sous-Bois ?

Les frais de notaire à Fontenay-sous-Bois sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 279 750 €, comptez environ 20 981 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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