Guide investissement · 2026

Investir à Fontenay-le-Fleury en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Fontenay-le-Fleury ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Fontenay-le-Fleury (169 250 €), il faut un salaire net d'environ 2 343 €/mois (mensualité de 820 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (428 600 €), comptez 5 934 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 700 €

Prix médian / m²

-4,4 %

Évolution 1 an

13 680

Habitants

6,6 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Fontenay-le-Fleury en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 385 €	169 250 €	338 500 €
Maison	4 286 €	214 300 €	428 600 €
Tous logements	3 700 €	185 000 €	370 000 €

Évolution sur 1 an : -4,4 % · 113 transactions/an

Simulation d'achat à Fontenay-le-Fleury

Appartement 50 m²

Prix du bien169 250 €
Frais de notaire (~7,5%)12 694 €
Coût total181 944 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)820 €/mois
Salaire minimum requis2 343 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien428 600 €
Frais de notaire (~7,5%)32 145 €
Coût total460 745 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 077 €/mois
Salaire minimum requis5 934 €/mois

Quartiers et secteurs à Fontenay-le-Fleury

Les principaux quartiers et secteurs de Fontenay-le-Fleury :

Attractivité : moyenne · Densité : 2 457 hab/km² · Superficie : 6 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Fontenay-le-Fleury

Quel est le prix au m² à Fontenay-le-Fleury en 2026 ?

Le prix médian au m² à Fontenay-le-Fleury est de 3 700 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 385 €/m², une maison 4 286 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Fontenay-le-Fleury ?

Avec un loyer d'annonce de 18,72 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 385 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 6,6 % à Fontenay-le-Fleury (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Fontenay-le-Fleury ?

Pour un appartement de 50 m² à 169 250 €, il faut gagner environ 2 343 € net/mois (mensualité 820 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 428 600 €, il faut 5 934 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Fontenay-le-Fleury ?

Les frais de notaire à Fontenay-le-Fleury sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 169 250 €, comptez environ 12 694 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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