Guide investissement · 2026

Investir à Fontenay-aux-Roses en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Fontenay-aux-Roses ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Fontenay-aux-Roses (214 150 €), il faut un salaire net d'environ 2 966 €/mois (mensualité de 1 038 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (572 200 €), comptez 7 923 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

4 429 €

Prix médian / m²

-6,3 %

Évolution 1 an

24 070

Habitants

6,0 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Fontenay-aux-Roses en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	4 283 €	214 150 €	428 300 €
Maison	5 722 €	286 100 €	572 200 €
Tous logements	4 429 €	221 450 €	442 900 €

Évolution sur 1 an : -6,3 % · 213 transactions/an

Simulation d'achat à Fontenay-aux-Roses

Appartement 50 m²

Prix du bien214 150 €
Frais de notaire (~7,5%)16 061 €
Coût total230 211 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 038 €/mois
Salaire minimum requis2 966 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien572 200 €
Frais de notaire (~7,5%)42 915 €
Coût total615 115 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 773 €/mois
Salaire minimum requis7 923 €/mois

Quartiers et secteurs à Fontenay-aux-Roses

Les principaux quartiers et secteurs de Fontenay-aux-Roses :

Attractivité : forte · Densité : 9 512 hab/km² · Superficie : 3 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Fontenay-aux-Roses

Quel est le prix au m² à Fontenay-aux-Roses en 2026 ?

Le prix médian au m² à Fontenay-aux-Roses est de 4 429 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 4 283 €/m², une maison 5 722 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Fontenay-aux-Roses ?

Avec un loyer d'annonce de 21,52 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 4 283 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 6,0 % à Fontenay-aux-Roses (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Fontenay-aux-Roses ?

Pour un appartement de 50 m² à 214 150 €, il faut gagner environ 2 966 € net/mois (mensualité 1 038 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 572 200 €, il faut 7 923 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Fontenay-aux-Roses ?

Les frais de notaire à Fontenay-aux-Roses sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 214 150 €, comptez environ 16 061 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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