Viager Fontenay-aux-Roses (92)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Fontenay-aux-Roses. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Fontenay-aux-Roses ?
~90 000 € de bouquet
~1 094 €/mois
Rente viagère mensuelle
300 000 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Fontenay-aux-Roses. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Fontenay-aux-Roses (92)
5 000 €
Prix médian / m²
5 976 €
Prix appart. / m²
5 339 €
Prix maison / m²
24 070
Population
300 000 €
Appartement 60 m²
533 900 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Fontenay-aux-Roses : ce qu'il faut savoir
Dans un viager, l'acquéreur paie un bouquet à la signature puis une rente viagère au vendeur jusqu'au décès de celui-ci. Le montant de la rente dépend de l'espérance de vie restante : plus le vendeur est âgé, plus la période de versement est courte et plus la rente mensuelle est élevée pour un même bien.
En région Île-de-France, Fontenay-aux-Roses réunit environ 24 070 habitants. Le prix médian de 5 000 euros/m² (-6,3 % sur un an, environ 213 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Dans la grande majorité des cas (environ 80%), le viager est occupé : le crédirentier demeure dans le logement (DUH) et la valeur du bien subit une décote proche de 40%. Sur la valeur restante, le bouquet retenu se situe entre 20% et 30%, et la rente mensuelle est obtenue en répartissant le solde sur l'espérance de vie statistique.
Viager dans les départements voisins
Les prix du viager se comparent utilement entre départements : Fontenay-aux-Roses touche à Paris, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines, Val-d'Oise (5 voisins), où les niveaux de prix changent les calculs de bouquet et de rente. À noter : la rente, due à vie, est réévaluée chaque année sur un indice de référence, généralement celui des prix à la consommation.
Analyse locale
Contexte local : Fontenay-aux-Roses en bref
Avec 24 070 habitants, Fontenay-aux-Roses est la 156e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 419e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 9 512 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Hauts-de-Seine (chef-lieu : Nanterre), Fontenay-aux-Roses évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Fontenay-aux-Roses
Le prix de vente médian à Fontenay-aux-Roses est de 5 000 €/m², pour une moyenne constatée de 5 892 €/m². Ce niveau place Fontenay-aux-Roses au 176e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 104 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 104 %), et 25 % moins cher que celle de son département (6 641 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Val-d'Oise (3 538 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).
Le marché local enregistre 213 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 6,3 %.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (6,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 5 000 €/m² à environ 3 611 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 5 000 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 40 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 20 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 350 000 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 40 m² à Fontenay-aux-Roses contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Viager Fontenay-aux-Roses
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Fontenay-aux-Roses en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Fontenay-aux-Roses ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Fontenay-aux-Roses ?
Le viager est-il intéressant à Fontenay-aux-Roses en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Fontenay-aux-Roses en 2026
La ville de Fontenay-aux-Roses affiche un prix de vente médian de 5 000 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 892 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,3 %). Avec 24 070 habitants, la ville présente une densité de 9 512 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 213 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 25 % moins cher que la médiane du département (Hauts-de-Seine), et 104 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Fontenay-aux-Roses
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 976 €/m² contre 5 339 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 300 000 €, soit une mensualité de 1 454 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 154 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 500 000 €, avec une mensualité de 2 423 € (salaire requis : 6 923 € net/mois).
Les prix à Fontenay-aux-Roses sont 104 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Fontenay-aux-Roses | 5 000 € | -6,3 % | 24 070 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Fontenay-aux-Roses
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 000 €) est inférieur au prix moyen (5 892 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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