Guide investissement · 2026

Investir à Évry-Courcouronnes en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Évry-Courcouronnes ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Évry-Courcouronnes (109 350 €), il faut un salaire net d'environ 1 514 €/mois (mensualité de 530 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (284 000 €), comptez 3 931 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

2 319 €

Prix médian / m²

-2,7 %

Évolution 1 an

66 919

Habitants

9,7 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Évry-Courcouronnes en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 187 €	109 350 €	218 700 €
Maison	2 840 €	142 000 €	284 000 €
Tous logements	2 319 €	115 950 €	231 900 €

Évolution sur 1 an : -2,7 % · 525 transactions/an

Simulation d'achat à Évry-Courcouronnes

Appartement 50 m²

Prix du bien109 350 €
Frais de notaire (~7,5%)8 201 €
Coût total117 551 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)530 €/mois
Salaire minimum requis1 514 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien284 000 €
Frais de notaire (~7,5%)21 300 €
Coût total305 300 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 376 €/mois
Salaire minimum requis3 931 €/mois

Quartiers et secteurs à Évry-Courcouronnes

Les principaux quartiers et secteurs d'Évry-Courcouronnes :

Attractivité : moyenne · Densité : 5 110 hab/km² · Superficie : 13 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Évry-Courcouronnes

Quel est le prix au m² à Évry-Courcouronnes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Évry-Courcouronnes est de 2 319 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 187 €/m², une maison 2 840 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Évry-Courcouronnes ?

Avec un loyer d'annonce de 17,76 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 187 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 9,7 % à Évry-Courcouronnes (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Évry-Courcouronnes ?

Pour un appartement de 50 m² à 109 350 €, il faut gagner environ 1 514 € net/mois (mensualité 530 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 284 000 €, il faut 3 931 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Évry-Courcouronnes ?

Les frais de notaire à Évry-Courcouronnes sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 109 350 €, comptez environ 8 201 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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