Guide investissement · 2026

Investir à Évry-Courcouronnes en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Évry-Courcouronnes ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Évry-Courcouronnes (140 400 €), il faut un salaire net d'environ 1 943 €/mois (mensualité de 680 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (295 800 €), comptez 4 097 €/mois.

Ville de Île-de-France.

2 833 €

Prix moyen / m²

-2.7%

Évolution 1 an

66 919

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Évry-Courcouronnes en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 808 €	140 400 €	280 800 €
Maison	2 958 €	147 900 €	295 800 €
Médian	2 373 €	118 650 €	237 300 €

Évolution sur 1 an : -2.7% · 525 transactions/an

Simulation d'achat à Évry-Courcouronnes

Appartement 50 m²

Prix du bien140 400 €
Frais de notaire (~7,5%)10 530 €
Coût total150 930 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)680 €/mois
Salaire minimum requis1 943 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien295 800 €
Frais de notaire (~7,5%)22 185 €
Coût total317 985 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 434 €/mois
Salaire minimum requis4 097 €/mois

Quartiers et secteurs à Évry-Courcouronnes

Les principaux quartiers et secteurs de Évry-Courcouronnes :

Attractivité : moyenne · Densité : 5 110 hab/km² · Superficie : 13 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Évry-Courcouronnes

Quel est le prix moyen au m² à Évry-Courcouronnes en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Évry-Courcouronnes est de 2 833 €/m² en 2026, en baisse de 2.7% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 2 808 €/m² et les maisons à 2 958 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Évry-Courcouronnes ?

Le rendement locatif brut estimé à Évry-Courcouronnes est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 525 transactions annuelles, le marché est correctement actif. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Évry-Courcouronnes ?

Pour un appartement de 50 m² à 140 400 €, il faut gagner environ 1 943 € net/mois (mensualité 680 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 295 800 €, il faut 4 097 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Évry-Courcouronnes ?

Les frais de notaire à Évry-Courcouronnes sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 140 400 €, comptez environ 10 530 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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