Guide investissement · 2026

Investir à Étampes en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Étampes ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Étampes (114 100 €), il faut un salaire net d'environ 1 580 €/mois (mensualité de 553 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (260 000 €), comptez 3 600 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

2 373 €

Prix médian / m²

-6,8 %

Évolution 1 an

26 857

Habitants

7,8 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Étampes en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 282 €	114 100 €	228 200 €
Maison	2 600 €	130 000 €	260 000 €
Tous logements	2 373 €	118 650 €	237 300 €

Évolution sur 1 an : -6,8 % · 325 transactions/an

Simulation d'achat à Étampes

Appartement 50 m²

Prix du bien114 100 €
Frais de notaire (~7,5%)8 558 €
Coût total122 658 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)553 €/mois
Salaire minimum requis1 580 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien260 000 €
Frais de notaire (~7,5%)19 500 €
Coût total279 500 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 260 €/mois
Salaire minimum requis3 600 €/mois

Quartiers et secteurs à Étampes

Les principaux quartiers et secteurs d'Étampes :

Attractivité : moyenne · Densité : 584 hab/km² · Superficie : 46 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Étampes

Quel est le prix au m² à Étampes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Étampes est de 2 373 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 282 €/m², une maison 2 600 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Étampes ?

Avec un loyer d'annonce de 14,87 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 282 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 7,8 % à Étampes (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Étampes ?

Pour un appartement de 50 m² à 114 100 €, il faut gagner environ 1 580 € net/mois (mensualité 553 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 260 000 €, il faut 3 600 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Étampes ?

Les frais de notaire à Étampes sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 114 100 €, comptez environ 8 558 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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