Guide investissement · 2026

Investir à Étampes en 2026

Q: Quel est le prix moyen au m² à Étampes en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Étampes est de 2 740 €/m² en 2026 (-6.8% sur un an). Les appartements se négocient en moyenne à 2 777 €/m² et les maisons à 2 669 €/m².

Q: Quel salaire pour acheter à Étampes ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Étampes (138 850 €), il faut un salaire net d'environ 1 923 €/mois (mensualité de 673 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (266 900 €), comptez 3 697 €/mois.

Ville de Île-de-France.

2 740 €

Prix moyen / m²

-6.8%

Évolution 1 an

26 857

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Étampes en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 777 €	138 850 €	277 700 €
Maison	2 669 €	133 450 €	266 900 €
Médian	2 500 €	125 000 €	250 000 €

Évolution sur 1 an : -6.8% · 325 transactions/an

Simulation d'achat à Étampes

Appartement 50 m²

Prix du bien138 850 €
Frais de notaire (~7,5%)10 414 €
Coût total149 264 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)673 €/mois
Salaire minimum requis1 923 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien266 900 €
Frais de notaire (~7,5%)20 018 €
Coût total286 918 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 294 €/mois
Salaire minimum requis3 697 €/mois

Quartiers et secteurs à Étampes

Les principaux quartiers et secteurs de Étampes :

Attractivité : moyenne · Densité : 584 hab/km² · Superficie : 46 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Étampes

Quel est le prix moyen au m² à Étampes en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Étampes est de 2 740 €/m² en 2026, en baisse de 6.8% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 2 777 €/m² et les maisons à 2 669 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Étampes ?

Le rendement locatif brut estimé à Étampes est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 325 transactions annuelles, le marché est correctement actif. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Étampes ?

Pour un appartement de 50 m² à 138 850 €, il faut gagner environ 1 923 € net/mois (mensualité 673 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 266 900 €, il faut 3 697 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Étampes ?

Les frais de notaire à Étampes sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 138 850 €, comptez environ 10 414 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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