Guide investissement · 2026

Investir à Esbly en 2026

Q: Quel est le prix moyen au m² à Esbly en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Esbly est de 3 488 €/m² en 2026 (-7.2% sur un an). Les appartements se négocient en moyenne à 3 436 €/m² et les maisons à 3 506 €/m².

Q: Quel salaire pour acheter à Esbly ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Esbly (171 800 €), il faut un salaire net d'environ 2 380 €/mois (mensualité de 833 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (350 600 €), comptez 4 854 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 488 €

Prix moyen / m²

-7.2%

Évolution 1 an

6 072

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Esbly en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 436 €	171 800 €	343 600 €
Maison	3 506 €	175 300 €	350 600 €
Médian	3 328 €	166 400 €	332 800 €

Évolution sur 1 an : -7.2% · 64 transactions/an

Simulation d'achat à Esbly

Appartement 50 m²

Prix du bien171 800 €
Frais de notaire (~7,5%)12 885 €
Coût total184 685 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)833 €/mois
Salaire minimum requis2 380 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien350 600 €
Frais de notaire (~7,5%)26 295 €
Coût total376 895 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 699 €/mois
Salaire minimum requis4 854 €/mois

Quartiers et secteurs à Esbly

Les principaux quartiers et secteurs de Esbly :

Attractivité : moyenne · Densité : 1 953 hab/km² · Superficie : 3 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Esbly

Quel est le prix moyen au m² à Esbly en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Esbly est de 3 488 €/m² en 2026, en baisse de 7.2% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 3 436 €/m² et les maisons à 3 506 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Esbly ?

Le rendement locatif brut estimé à Esbly est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 64 transactions annuelles, le marché est correctement actif. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Esbly ?

Pour un appartement de 50 m² à 171 800 €, il faut gagner environ 2 380 € net/mois (mensualité 833 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 350 600 €, il faut 4 854 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Esbly ?

Les frais de notaire à Esbly sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 171 800 €, comptez environ 12 885 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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