Guide investissement · 2026

Investir à Esbly en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Esbly ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Esbly (175 100 €), il faut un salaire net d'environ 2 426 €/mois (mensualité de 849 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (324 100 €), comptez 4 489 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 328 €

Prix médian / m²

-7,2 %

Évolution 1 an

6 072

Habitants

5,9 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Esbly en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 502 €	175 100 €	350 200 €
Maison	3 241 €	162 050 €	324 100 €
Tous logements	3 328 €	166 400 €	332 800 €

Évolution sur 1 an : -7,2 % · 64 transactions/an

Simulation d'achat à Esbly

Appartement 50 m²

Prix du bien175 100 €
Frais de notaire (~7,5%)13 133 €
Coût total188 233 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)849 €/mois
Salaire minimum requis2 426 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien324 100 €
Frais de notaire (~7,5%)24 308 €
Coût total348 408 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 571 €/mois
Salaire minimum requis4 489 €/mois

Quartiers et secteurs à Esbly

Les principaux quartiers et secteurs d'Esbly :

Attractivité : moyenne · Densité : 1 953 hab/km² · Superficie : 3 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Esbly

Quel est le prix au m² à Esbly en 2026 ?

Le prix médian au m² à Esbly est de 3 328 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 502 €/m², une maison 3 241 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Esbly ?

Avec un loyer d'annonce de 17,14 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 502 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 5,9 % à Esbly (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Esbly ?

Pour un appartement de 50 m² à 175 100 €, il faut gagner environ 2 426 € net/mois (mensualité 849 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 324 100 €, il faut 4 489 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Esbly ?

Les frais de notaire à Esbly sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 175 100 €, comptez environ 13 133 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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