Guide investissement · 2026

Investir à Épinay-sur-Orge en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Épinay-sur-Orge ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Épinay-sur-Orge (181 400 €), il faut un salaire net d'environ 2 511 €/mois (mensualité de 879 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (358 700 €), comptez 4 969 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 619 €

Prix médian / m²

-1,2 %

Évolution 1 an

10 722

Habitants

6,0 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Épinay-sur-Orge en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 628 €	181 400 €	362 800 €
Maison	3 587 €	179 350 €	358 700 €
Tous logements	3 619 €	180 950 €	361 900 €

Évolution sur 1 an : -1,2 % · 138 transactions/an

Simulation d'achat à Épinay-sur-Orge

Appartement 50 m²

Prix du bien181 400 €
Frais de notaire (~7,5%)13 605 €
Coût total195 005 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)879 €/mois
Salaire minimum requis2 511 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien358 700 €
Frais de notaire (~7,5%)26 903 €
Coût total385 603 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 739 €/mois
Salaire minimum requis4 969 €/mois

Quartiers et secteurs à Épinay-sur-Orge

Les principaux quartiers et secteurs d'Épinay-sur-Orge :

Attractivité : forte · Densité : 2 460 hab/km² · Superficie : 4 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Épinay-sur-Orge

Quel est le prix au m² à Épinay-sur-Orge en 2026 ?

Le prix médian au m² à Épinay-sur-Orge est de 3 619 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 628 €/m², une maison 3 587 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Épinay-sur-Orge ?

Avec un loyer d'annonce de 18,11 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 628 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 6,0 % à Épinay-sur-Orge (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Épinay-sur-Orge ?

Pour un appartement de 50 m² à 181 400 €, il faut gagner environ 2 511 € net/mois (mensualité 879 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 358 700 €, il faut 4 969 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Épinay-sur-Orge ?

Les frais de notaire à Épinay-sur-Orge sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 181 400 €, comptez environ 13 605 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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