Guide investissement · 2026

Investir à Draveil en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Draveil ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Draveil (139 550 €), il faut un salaire net d'environ 1 931 €/mois (mensualité de 676 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (362 200 €), comptez 5 017 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 364 €

Prix médian / m²

-5,6 %

Évolution 1 an

30 098

Habitants

7,7 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Draveil en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 791 €	139 550 €	279 100 €
Maison	3 622 €	181 100 €	362 200 €
Tous logements	3 364 €	168 200 €	336 400 €

Évolution sur 1 an : -5,6 % · 277 transactions/an

Simulation d'achat à Draveil

Appartement 50 m²

Prix du bien139 550 €
Frais de notaire (~7,5%)10 466 €
Coût total150 016 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)676 €/mois
Salaire minimum requis1 931 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien362 200 €
Frais de notaire (~7,5%)27 165 €
Coût total389 365 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 756 €/mois
Salaire minimum requis5 017 €/mois

Quartiers et secteurs à Draveil

Les principaux quartiers et secteurs de Draveil :

Attractivité : moyenne · Densité : 1 889 hab/km² · Superficie : 16 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Draveil

Quel est le prix au m² à Draveil en 2026 ?

Le prix médian au m² à Draveil est de 3 364 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 791 €/m², une maison 3 622 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Draveil ?

Avec un loyer d'annonce de 17,90 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 791 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 7,7 % à Draveil (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Draveil ?

Pour un appartement de 50 m² à 139 550 €, il faut gagner environ 1 931 € net/mois (mensualité 676 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 362 200 €, il faut 5 017 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Draveil ?

Les frais de notaire à Draveil sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 139 550 €, comptez environ 10 466 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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