Guide investissement · 2026

Investir à Courtry en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Courtry ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Courtry (167 350 €), il faut un salaire net d'environ 2 317 €/mois (mensualité de 811 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (333 300 €), comptez 4 614 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 347 €

Prix médian / m²

-12 %

Évolution 1 an

7 330

Habitants

5,0 %

Rendement brut maison

Prix immobiliers à Courtry en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Maison	3 333 €	166 650 €	333 300 €
Tous logements	3 347 €	167 350 €	334 700 €

Évolution sur 1 an : -12 % · 70 transactions/an

Simulation d'achat à Courtry

Appartement 50 m²

Prix du bien167 350 €
Frais de notaire (~7,5%)12 551 €
Coût total179 901 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)811 €/mois
Salaire minimum requis2 317 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien333 300 €
Frais de notaire (~7,5%)24 998 €
Coût total358 298 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 615 €/mois
Salaire minimum requis4 614 €/mois

Quartiers et secteurs à Courtry

Les principaux quartiers et secteurs de Courtry :

Attractivité : moyenne · Densité : 1 761 hab/km² · Superficie : 4 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Courtry

Quel est le prix au m² à Courtry en 2026 ?

Le prix médian au m² à Courtry est de 3 347 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Une maison se vend en médiane 3 333 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Courtry ?

Avec un loyer d'annonce de 13,93 €/m² par mois charges comprises, estimé à partir des communes voisines faute d'annonces suffisantes, et un prix médian de 3 333 €/m² pour une maison, le rendement locatif brut ressort à 5,0 % à Courtry (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Courtry ?

Pour un appartement de 50 m² à 167 350 €, il faut gagner environ 2 317 € net/mois (mensualité 811 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 333 300 €, il faut 4 614 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Courtry ?

Les frais de notaire à Courtry sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 167 350 €, comptez environ 12 551 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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