Guide investissement · 2026

Investir à Coubron en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Coubron ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Coubron (161 300 €), il faut un salaire net d'environ 2 234 €/mois (mensualité de 782 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (311 300 €), comptez 4 311 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 119 €

Prix médian / m²

+4 %

Évolution 1 an

5 175

Habitants

7,0 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Coubron en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 226 €	161 300 €	322 600 €
Maison	3 113 €	155 650 €	311 300 €
Tous logements	3 119 €	155 950 €	311 900 €

Évolution sur 1 an : +4 % · 51 transactions/an

Simulation d'achat à Coubron

Appartement 50 m²

Prix du bien161 300 €
Frais de notaire (~7,5%)12 098 €
Coût total173 398 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)782 €/mois
Salaire minimum requis2 234 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien311 300 €
Frais de notaire (~7,5%)23 348 €
Coût total334 648 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 509 €/mois
Salaire minimum requis4 311 €/mois

Quartiers et secteurs à Coubron

Les principaux quartiers et secteurs de Coubron :

Attractivité : moyenne · Densité : 1 240 hab/km² · Superficie : 4 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Coubron

Quel est le prix au m² à Coubron en 2026 ?

Le prix médian au m² à Coubron est de 3 119 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 226 €/m², une maison 3 113 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Coubron ?

Avec un loyer d'annonce de 18,76 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 226 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 7,0 % à Coubron (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Coubron ?

Pour un appartement de 50 m² à 161 300 €, il faut gagner environ 2 234 € net/mois (mensualité 782 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 311 300 €, il faut 4 311 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Coubron ?

Les frais de notaire à Coubron sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 161 300 €, comptez environ 12 098 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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