Guide investissement · 2026

Investir à Colombes en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Colombes ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Colombes (250 000 €), il faut un salaire net d'environ 3 463 €/mois (mensualité de 1 212 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (695 600 €), comptez 9 631 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

5 340 €

Prix médian / m²

-4,4 %

Évolution 1 an

91 053

Habitants

5,6 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Colombes en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	5 000 €	250 000 €	500 000 €
Maison	6 956 €	347 800 €	695 600 €
Tous logements	5 340 €	267 000 €	534 000 €

Évolution sur 1 an : -4,4 % · 837 transactions/an

Simulation d'achat à Colombes

Appartement 50 m²

Prix du bien250 000 €
Frais de notaire (~7,5%)18 750 €
Coût total268 750 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 212 €/mois
Salaire minimum requis3 463 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien695 600 €
Frais de notaire (~7,5%)52 170 €
Coût total747 770 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)3 371 €/mois
Salaire minimum requis9 631 €/mois

Quartiers et secteurs à Colombes

Les principaux quartiers et secteurs de Colombes :

Attractivité : forte · Densité : 11 706 hab/km² · Superficie : 8 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Colombes

Quel est le prix au m² à Colombes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Colombes est de 5 340 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 5 000 €/m², une maison 6 956 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Colombes ?

Avec un loyer d'annonce de 23,54 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 5 000 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 5,6 % à Colombes (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Colombes ?

Pour un appartement de 50 m² à 250 000 €, il faut gagner environ 3 463 € net/mois (mensualité 1 212 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 695 600 €, il faut 9 631 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Colombes ?

Les frais de notaire à Colombes sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 250 000 €, comptez environ 18 750 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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