Guide investissement · 2026

Investir à Champagne-sur-Seine en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Champagne-sur-Seine ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Champagne-sur-Seine (118 750 €), il faut un salaire net d'environ 1 646 €/mois (mensualité de 576 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (250 000 €), comptez 3 463 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

2 455 €

Prix médian / m²

-6,2 %

Évolution 1 an

6 497

Habitants

7,0 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Champagne-sur-Seine en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 375 €	118 750 €	237 500 €
Maison	2 500 €	125 000 €	250 000 €
Tous logements	2 455 €	122 750 €	245 500 €

Évolution sur 1 an : -6,2 % · 62 transactions/an

Simulation d'achat à Champagne-sur-Seine

Appartement 50 m²

Prix du bien118 750 €
Frais de notaire (~7,5%)8 906 €
Coût total127 656 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)576 €/mois
Salaire minimum requis1 646 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien250 000 €
Frais de notaire (~7,5%)18 750 €
Coût total268 750 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 212 €/mois
Salaire minimum requis3 463 €/mois

Quartiers et secteurs à Champagne-sur-Seine

Les principaux quartiers et secteurs de Champagne-sur-Seine :

Attractivité : moyenne · Densité : 890 hab/km² · Superficie : 7 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Champagne-sur-Seine

Quel est le prix au m² à Champagne-sur-Seine en 2026 ?

Le prix médian au m² à Champagne-sur-Seine est de 2 455 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 375 €/m², une maison 2 500 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Champagne-sur-Seine ?

Avec un loyer d'annonce de 13,84 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 375 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 7,0 % à Champagne-sur-Seine (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Champagne-sur-Seine ?

Pour un appartement de 50 m² à 118 750 €, il faut gagner environ 1 646 € net/mois (mensualité 576 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 250 000 €, il faut 3 463 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Champagne-sur-Seine ?

Les frais de notaire à Champagne-sur-Seine sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 118 750 €, comptez environ 8 906 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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