Guide investissement · 2026

Investir à Cesson en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Cesson ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Cesson (176 300 €), il faut un salaire net d'environ 2 440 €/mois (mensualité de 854 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (289 800 €), comptez 4 014 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

2 965 €

Prix médian / m²

-4,2 %

Évolution 1 an

11 222

Habitants

5,8 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Cesson en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 526 €	176 300 €	352 600 €
Maison	2 898 €	144 900 €	289 800 €
Tous logements	2 965 €	148 250 €	296 500 €

Évolution sur 1 an : -4,2 % · 103 transactions/an

Simulation d'achat à Cesson

Appartement 50 m²

Prix du bien176 300 €
Frais de notaire (~7,5%)13 223 €
Coût total189 523 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)854 €/mois
Salaire minimum requis2 440 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien289 800 €
Frais de notaire (~7,5%)21 735 €
Coût total311 535 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 405 €/mois
Salaire minimum requis4 014 €/mois

Quartiers et secteurs à Cesson

Les principaux quartiers et secteurs de Cesson :

Attractivité : moyenne · Densité : 1 602 hab/km² · Superficie : 7 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Cesson

Quel est le prix au m² à Cesson en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cesson est de 2 965 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 526 €/m², une maison 2 898 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Cesson ?

Avec un loyer d'annonce de 17,13 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 526 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 5,8 % à Cesson (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Cesson ?

Pour un appartement de 50 m² à 176 300 €, il faut gagner environ 2 440 € net/mois (mensualité 854 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 289 800 €, il faut 4 014 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Cesson ?

Les frais de notaire à Cesson sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 176 300 €, comptez environ 13 223 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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