Guide investissement · 2026

Investir à Bussy-Saint-Georges en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Bussy-Saint-Georges ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Bussy-Saint-Georges (215 300 €), il faut un salaire net d'environ 2 983 €/mois (mensualité de 1 044 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (422 000 €), comptez 5 843 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

4 286 €

Prix médian / m²

-5,6 %

Évolution 1 an

27 498

Habitants

5,2 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Bussy-Saint-Georges en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	4 306 €	215 300 €	430 600 €
Maison	4 220 €	211 000 €	422 000 €
Tous logements	4 286 €	214 300 €	428 600 €

Évolution sur 1 an : -5,6 % · 366 transactions/an

Simulation d'achat à Bussy-Saint-Georges

Appartement 50 m²

Prix du bien215 300 €
Frais de notaire (~7,5%)16 148 €
Coût total231 448 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 044 €/mois
Salaire minimum requis2 983 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien422 000 €
Frais de notaire (~7,5%)31 650 €
Coût total453 650 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 045 €/mois
Salaire minimum requis5 843 €/mois

Quartiers et secteurs à Bussy-Saint-Georges

Les principaux quartiers et secteurs de Bussy-Saint-Georges :

Attractivité : forte · Densité : 1 800 hab/km² · Superficie : 15 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Bussy-Saint-Georges

Quel est le prix au m² à Bussy-Saint-Georges en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bussy-Saint-Georges est de 4 286 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 4 306 €/m², une maison 4 220 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Bussy-Saint-Georges ?

Avec un loyer d'annonce de 18,77 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 4 306 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 5,2 % à Bussy-Saint-Georges (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Bussy-Saint-Georges ?

Pour un appartement de 50 m² à 215 300 €, il faut gagner environ 2 983 € net/mois (mensualité 1 044 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 422 000 €, il faut 5 843 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Bussy-Saint-Georges ?

Les frais de notaire à Bussy-Saint-Georges sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 215 300 €, comptez environ 16 148 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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